大和ハウス工業が東京都江東区で開発を進めていた大型マルチテナント型物流施設「DPL東京東雲」が4月6日、竣工した。
＜「DPL東京東雲」外観＞
「DPL東京東雲」は大和ハウス工業が都内で開発する最大の都市型物流施設で、地上6階建て、延床面積15万468.16m2。ヤマト運輸が入居し、仕分け・輸配送機能とロジスティクス機能が一体となったグループ最大級の拠点として1棟利用する。
＜広域地図＞
＜詳細地図＞
所在地は、東京の湾岸エリア。東京駅や銀座・日本橋エリアなど都心から5km圏内という好立地が生かせる。
首都高速晴海線「豊洲IC」から約1.5kmに位置し、首都高速都心環状線や首都高速中央環状線、外環道、圏央道の首都圏三環状道路へのアクセスに優れる。
東名高速道路や常磐自動車道、東北自動車道、東関東自動車道など、日本各地につながる複数の幹線道路にアクセスが良く、広域配送にも適している。
大井コンテナ埠頭や東京国際空港（羽田空港）から車で約20分と、陸・海・空の物流インフラが充実し、国内物流だけでなく国際物流の拠点としても高いポテンシャルを備える。
さらには、東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲駅」、東京メトロ有楽町線「豊洲駅」の2路線が徒歩圏内にあり、最寄りのバス停が施設前にあるなど、雇用確保面でも有利となる。
＜カーテンウォール（西側壁面）＞
＜ランプウェイ（防音壁）＞
施設の外観や設備は、都市部に立地するため周辺環境に配慮した。建物の圧迫感を軽減するため、下層から上層にかけて明るくなるグラデーション外壁パネルを採用。都市部のオフィスビルなどで用いられるカーテンウォールを取り入れ、周辺の街並みと調和させた。
また、車路やランプウェイは防音壁で囲い、車両の走行音や、夜間の車両ライトが周辺に与える影響を低減させる。屋上に設置予定の太陽光発電システム（1091.42kW）も、反射光を低減できる防眩仕様にする。
＜保育施設＞
従業員の働きやすい環境整備としては、最上階のラウンジを運河に面した位置に配置しリフレッシュできるようにしたほか、仕事と子育てを両立したい人に向けて最大14人の子どもを受け入れられる保育施設を完備した。
普通乗用車駐車場86台分、駐輪場32台分を確保し、駐車場内にはEV充電ステーションを設けるなど、通勤の環境も整えている。
＜左から「SHINONO-BA」、集会所、公開緑地＞
このほか施設の敷地南側には、地域に開かれたスペースとして、地域住民が利用できる「東雲一丁目町会集会所」や公衆トイレ、公開緑地を備えた地域貢献施設「SHINONO-BA」を整備。施設が「江東区立東雲緑道公園」に隣接することから、公園との連続性を生かし、一体的な利用ができるよう工夫した。
周辺環境との調和に配慮し木造建築を取り入れた「DPL」シリーズの建物は、これが初めて。地域住民の交流拠点として活用するほか、災害時には防災拠点として利用されることを想定している。
■施設概要
名称：DPL東京東雲
所在地：東京都江東区東雲1-7-30
交通：首都高速晴海線「豊洲IC」から約1.5km、東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲駅」から徒歩約12分、東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩約20分、バス停「東雲都橋」前
敷地面積：4万1451.55m2（1万2539.09坪）
総建築面積：2万8636.61m2（8662.57坪）公衆トイレ以外の地域貢献施設含む
総延床面積： 15万468.16m2 （4万5516.61坪）公衆トイレ以外の地域貢献施設含む
賃貸面積：11万9606.90m2（3万6181.07坪）
構造・規模：PCaPC造一部S造（プレキャスト・プレストレストコンクリート造一部鉄骨造）、免震構造、地上6階建て、床荷重1.5t／m2、梁下有効高さ5.5m
建物用途：マルチテナント型物流施設
主要設備：保育施設（1階）、ラウンジ（6階）、休憩室（各階）、蓄電池、非常用発電機、無人コンビニエンスストア（予定）ほか
事業主：東雲特定目的会社（大和ハウス工業100％出資）
設計：フクダ・アンド・パートナーズ
施工：西松建設
着工日：2024年1月15日
竣工日：2026年4月6日
入居日：2026年4月7日
入居テナント：ヤマト運輸
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