日鉄興和不動産は7月1日、神奈川県川崎市で賃貸物流施設「LOGIFRONT（ロジフロント）」と、賃貸R＆D（研究開発）施設・賃貸工場「01-LabFactory（ゼロワンラボファクトリー）」の一体型産業施設「LOGIFRONT 01-LabFactory 川崎高津（仮称）」を着工した。延床面積約12万1000m2のうち、物流施設部分が約7万6000m2を占め、2028年春の竣工を予定している。
外観完成予想パース
1～4階は大規模物流施設「LOGIFRONT」、5階は物流・研究・製造いずれにも対応可能な区画、6～7階はR&D・工場施設「01-LabFactory」を配置。建物内で、研究・開発から製造、保管・配送までを一体的に完結できる環境を整備し、分断されがちな産業プロセスの統合と円滑化を実現する。
「LOGIFRONT」エリアは、貸床面積約7万6000m2（5階含む）のランプウェイ付きマルチテナント型物流施設で、奥行き13mのゆとりあるトラックバースは各フロア28台のトラックが接車可能となっており、1～4階の倉庫区画に直接アクセスできる。
都市近接の内陸では希少な1フロア約1万5000m2の大規模な倉庫区画を確保し、テナントオペレーションに応じた自由度の高いレイアウトを実現するとともに、1フロアを最大5分割できる設計とすることで、大小さまざまなニーズに応じた柔軟な運用が可能。
広域図
計画地は、川崎市の内陸部である高津区に位置し、第三京浜道路「京浜川崎IC」まで約1.9km、東名高速「東京IC」まで約4.0kmで、首都圏から地方の物流拠点への配送まで幅広くカバーできるほか、東京23区で最多人口の世田谷区まで約3kmと、都心部にも効率的な配送を行うことができる。
周辺地図
複数の鉄道路線やバス路線により「溝の口駅」や「武蔵小杉駅」を通じて都心と接続しており、入居企業の本社拠点などと円滑に往来できる。また、住宅が集積する武蔵小杉や溝の口・二子玉川にも近接していることから、人材確保の面でも優位性がある。
ラウンジ
5階にはテナントワーカーが利用できるラウンジを整備し、食事・休憩・コミュニケーションなど、多様な利用シーンに対応できる空間としており、研究発表や社内イベントなどにも対応予定。
開放的なエントランスホールやデッキテラス、会議室、小売り店舗を設け、テナントワーカーの利便性と快適性を高める環境を整える。
外装はモザイク調のデザインとし、外壁パネルを分節化することで周辺環境への圧迫感を軽減する。一部壁面にガラスカーテンウォールを採用することで採光性と視認性を高め、室内の快適性にも配慮している。
敷地の豊かな緑地空間との連続性を意識し、壁面緑化や木調バルコニーを採用するとともに、内装デザインにも植栽を取り入れ、内外が緩やかにつながる開放的な環境を形成している。
一時避難場所のイメージ
大規模地震や豪雨などの災害を想定し、敷地内の広場や建物内のラウンジ・デッキテラスを地域の一時避難場所として開放する。非常用発電機の設置により、非常時にはラウンジやデッキテラスに電力を供給、災害備蓄倉庫には避難生活に不可欠な飲料や生活用品を備える予定。
■ 計画概要
名称：「LOGIFRONT 01-LabFactory 川崎高津（仮称）」
所在地：神奈川県川崎市高津区下野毛2丁目976ｰ1ほか、北見方3丁目531-1ほか、中原区宮内2丁目1541番2ほか（地番）
交通：第三京浜道路「京浜川崎IC」約1.9km（7分）、東名高速道路「東京IC」約4.0km（10分）、JR南武線「武蔵新城駅」徒歩16分
敷地面積：4万6089.19m2（1万3941.97坪）
延床面積：12万1039.67m2（3万6614.50坪）
構造・階数：S造・地上7階（ランプウェイ型）
設計：日鉄エンジニアリング
施工：日鉄エンジニアリング・ナカノフドー建設共同企業体
監修：フクダ・アンド・パートナーズ
着工：2026年7月
竣工：2028年春（予定）
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