CBREは10月31日、最新の国内物流施設(大型マルチテナント型物流施設 LMT)の市場動向に関するレポート「ロジスティクス マーケットビュー Q3 2023」を発表した。
＜4大都市圏空室率＞
＜首都圏LMT物流施設需給バランス＞
＜首都圏LMTエリア別空室率＞
今期（Q3）の首都圏大型マルチテナント型物流施設（LMT）の空室率は8.9％で、前期の8.2％から0.7ポイントの上昇となった。今期竣工した10棟／23.4万坪のうち、2棟は満床で稼働したが、それ以外の物件は空室を多く残して竣工した。Q3の竣工時稼働率は3割程度にとどまった。新規需要は17.1万坪と昨年の四半期平均を上回る水準で、依然として底堅いと言える。Q3の実質賃料は、トップレントとなる1物件が竣工したことから、4520円／坪と、対前期比で0.2％上昇した。
新規需要は引き続き物流会社による契約が中心で、1棟借りのケースが複数確認されたほか、館内増床やまとまった面積で契約する事例も見られた。取扱荷物は宅配便やEC関連のほか、アパレル、スポーツ用品、消費財、飲料、機会・部品、家電など様々だった。
＜近畿圏LMT物流施設需給バランス＞
近畿圏LMTの空室率は対前期比1.3ポイント上昇の4.5％。今期の新規供給3棟がいずれも空室を残したが、中心部で今後竣工予定物件の内定状況はおおむね良好である。実質賃料は4,110円、対前期比0.2％下落。賃料水準が低いエリアでの竣工が主因で、空室が少ない地域では上昇傾向。
＜中部圏LMT物流施設需給バランス＞
中部圏LMTの空室率は対前期比3.1ポイント上昇の8.3％。国内有数の大型物件を含む4棟が竣工、新規需要（10.4万坪）は四半期最大となった。実質賃料は3,620円／坪、対前期比0.8％上昇した。
＜福岡圏LMT物流施設需給バランス＞
福岡圏LMTの空室率は対前期比5.0ポイント上昇の5.9％。福岡圏最大級の1棟が空室を残して竣工したことが影響した。実質賃料は対前期比＋0.9％の3,440円／坪。福岡市近辺や鳥栖方面で上昇傾向が続いている。
