日本ロジスティクスファンド投資法人／東京新木場物流センター取得

日本ロジスティクスファンド投資法人は9月22日、東京新木場物流センターを取得する。取得価格金2，454，000，000円、取得日・引渡日は平成17年9月22日で、（有）インダストリアル・リート・ファイブから取する。同投資法人は、首都圏における国際物流のゲートウェイである東京港に位置しており、大消費地向け配送物流とメーカー輸入物流の双方に適していることから、安定的な賃貸ニーズが見込まれるものと判断し、取得を決定した。物件の概要立地本物件は、東京都江東区新木場にあり、首都高速道路湾岸線新木場出入口まで約1.3km、東京港大井埠頭まで約13ｋｍの位置。大消費地及びゲートウェイに近接し、主要道路へのアクセスも良好であることに加え、周辺環境も物流業務を行うのに適しており、物流施設として優れた立地条件を備えている。施設の特徴建物の階数・構造は地上6階建鉄骨造、基準階の天井高は5.5ｍ、床荷重（倉庫部分）は1.5t/㎡、延床面積は10，616.80㎡で、流通型需要のみならず保管型需要にも対応できる十分なスペースの提供が可能です。また、荷物用エレベーター（積載量4.5ｔ）：2基及び垂直搬送機（1t/パレット）：３基を装備しており、迅速な施設内の貨物移動が可能。テナント東京西部及び南埼玉に強固なサービス網を持ち、消費者直結型の物流サービスを提供して首都圏のネットワークの構築を進める東京システム運輸（株）で、同社にとって東京湾岸における多機能型戦略拠点と位置づけられている。取得予資産の内容信託財産である不動産の内容所在地：東京都江東区新木場2-5-2面積5，798.90㎡用途地域：準工業地域容積率200％、建ぺい率60％構造・階数：鉄骨造銅板葺6階建て建築時期：平成5年3月15日延床面積10，616.80㎡総賃貸可能面積11，595.40㎡用途：倉庫鑑定評価額2，720，000，000円鑑定機関：（株）谷澤総合鑑定所価格時点平成17年9月1日プロパティ・マネジメント会社：三井不動産ビルマネジメント株式会社賃貸借の概要テナント名：東京システム運輸株式会社業種：普通倉庫業賃貸面積11，595.40㎡