大和ハウスリート投資法人は8月23日、物流施設6物件の譲渡を決定したと発表した。
譲渡の対象は、Dプロジェクト新三郷、Dプロジェクト岐阜、Dプロジェクト札幌南、Dプロジェクト仙台南、Dプロジェクト御殿場、Dプロジェクト西広島。
プロジェクト新三郷を8月30日、その他5物件を9月2日に譲渡する。6物件の譲渡予定価格は、合計117億2200万円。譲渡先は合同会社Heptagonで、8月30日に売買契約を予定している。
譲渡予定資産は、今後の賃料減額や修繕費の増加などによるNOIの減少が将来的に想定される物件や、規模が小さい物件で、譲渡することで資産運用効率の向上を図る狙い。
各譲渡予定資産の譲渡予定価格は鑑定評価額を上回っており、不動産市況が活況を呈している現時点で譲渡することにより、将来のリスクを回避することが望ましいと判断した。
■譲渡予定資産の概要
「Dプロジェクト新三郷」
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ
敷地面積：9616.60m2
構造：鉄骨造2階建て
延床面積：1万1257.04m2
建築時期：2009年4月15日
稼働率：100％
テナント：アサヒセキュリティ
想定帳簿価格：55億8400万円
譲渡予定価格：57億5500万円
「Dプロジェクト岐阜」
所在地：岐阜県安八郡輪之内町南波字村東449-9
敷地面積：7333.37m2
構造：鉄骨造2階建て
延床面積：6921.06m2
建築時期：2009年2月28日
稼働率：100％
テナント：合通
想定帳簿価格：10億6500万円
譲渡予定価格：11億7100万円
「Dプロジェクト札幌南」
所在地：北海道北広島市輪厚中央5-7-2
敷地面積：1万986.06m2
構造：鉄骨造2階建て
延床面積：6749.10m2
建築時期：2007年10月30日
稼働率：100％
テナント：三菱食品
想定帳簿価格：7億8100万円
譲渡予定価格：8億6300万円
「Dプロジェクト仙台南」
所在地：宮城県岩沼市空港南3-2-39
敷地面積：1万7092.58m2
構造：鉄骨造2階建て
延床面積：1万1042.27m2
建築時期：2006年3月28日
稼働率：100％
テナント：三菱食品
想定帳簿価格：15億900万円
譲渡予定価格：15億8100万円
「Dプロジェクト御殿場」
所在地：静岡県御殿場市神場字大通2271-10
敷地面積：6154.07m2
構造：鉄骨造4階建て
延床面積：6457.26m2
建築時期：2009年1月15日
稼働率：100％
テナント：北港運輸
想定帳簿価格：11億700万円
譲渡予定価格：11億4100万円
「Dプロジェクト西広島」
所在地：（A棟）広島市安佐南区伴南2-3-11
（B棟）広島市安佐南区伴南2-3-13
敷地面積：2万4049.72m2
構造：（A棟）鉄骨造3階建て、（B棟）鉄骨造2階建て
延床面積：4453.45m2
建築時期：（A棟）2008年1月10日、（B棟）2008年10月24日
稼働率：100％
テナント：（A棟）ユーシーシーフーヅ、（B棟）北港運輸
想定帳簿価格：11億7300万円
譲渡予定価格：12億1100万円
