阪急阪神不動産は3月12日、千葉県松戸市において物流施設「ロジスタ松戸」の新築工事に着手したと発表した。竣工は2027年2月末の予定。
＜「ロジスタ松戸」外観イメージ＞
開発地は首都圏各地を結ぶ外環道の「三郷南IC」まで約3.5km、「松戸IC」まで約5.1kmと、高速道路のICへのアクセスも良く、東京23区内や千葉、埼玉エリアをはじめとする、首都圏全域への広域配送に適した立地。公共交通機関による市内アクセスも良好で、周辺には住宅地が広がり安定した雇用確保が期待できるという。
＜位置図＞
同施設には荷物用エレベーターと垂直搬送機を設置し、施設内の荷物を上下階へ効率的に搬送できる環境を整えている。
荷物用エレベーターは、最大積載量4.1t、かご寸法W4.0m×L4.0m×H3.15mを確保し、さらにかご車・パレットの双方に対応した垂直搬送機を導入するなど多様な倉庫ニーズに幅広く対応する計画だ。
倉庫部分は床荷重1.5t／m2、各階の天井高5.5m、標準柱間隔10.45m×11.5mを確保するなど、汎用性の高い空間設計を採用。
1階には計9台分のトラックバースを設け、車両の車庫証明の取得が可能で、駐車場としても利用できる。
＜駐車場としても利用可能なトラックバース＞
施設内の働きやすさにも配慮しており、事務所区画は業務効率の向上や従業員同士のコミュニケーションの円滑化を目的に、2階のワンフロアに集約。
3階には将来的に事務所への用途変更が可能な区画を設け、多様な利用ニーズに対応できるようにしている。また、トラックドライバー向けの休憩室も設けるなど、施設で働く人々のウェルビーイング向上を後押しする。
安全・防災面では、施設内の車両動線と歩行者動線を分離することで事故防止を図り、利用者の安全性を高めた計画としている。
さらに、松戸市が一級河川・江戸川下流域に位置することをふまえ、水害時のBCP対策の一環として高圧受電設備（キュービクル）を2階レベルに設置する。
環境面では、省エネルギー性能の高い建築物の認証制度である「ZEB Ready」の取得を予定しており、環境負荷の低減にも取り組む。
■施設概要
名称：ロジスタ松戸
所在地：松戸市南花島字向町317番1他（地番）
交通：
外環道「三郷南IC」まで約3.5km、「松戸IC」まで約5.1km
JR常磐線「北松戸駅」西口より徒歩18分（約1.3km）
JR常磐線・京成「松戸駅」西口より徒歩19分（約1.4km）
京成バス「栄町一丁目」バス停より徒歩4分（約300m）
敷地面積：約6400m2（約1900坪）
延床面積：約1万3600m2（約4100坪）
構造規模：鉄骨造・地上4階
施設タイプ：ボックスタイプ※
※荷物輸送トラックが地上階に設置されたトラックバースに接車し、垂直搬送機等の利用により2階以上のフロアに荷物等を搬送する物流施設のこと。
設計・監理：塩浜工業東京本社一級建築士事務所
施工：塩浜工業
竣工：2027年2月末（予定）
