ジョーンズ ラング ラサール（JLL）は11月21日、2019年第3四半期の東京圏のロジスティクス市場動向をまとめた「東京ロジスティクスマーケットサマリー」を発表した。
＜グローバル プライム ロジスティクス クロック＞
それによると、第3四半期の東京圏での新規供給は6棟・53万7000m2となり、ストックは前期比5％、前年比20％増加。ベイエリアではアイミッションズパーク市川塩浜（延床面積5万8000m2）、内陸エリアではランドポート東習志野（7万5000m2）やMFLP川口1（5万4000m2）が竣工した。
空室率は2.0％と前期比1.3ポイント、前年比3.1ポイント低下。ベイエリアの空室率は引き続き0％で、内陸エリアは前期比2.1ポイント低下の3.1％となった。
賃料は月額4283円／坪となり、前期比0.2％、前年比1.3％上昇した。ベイエリアと内陸エリアでの新規供給の賃料水準が上昇を牽引。ベイエリアは前期比0.7％、内陸エリアは0.2％の上昇となった。
今後は、賃金水準が比較的低いサブマーケットでの新規供給による賃料下押し圧力があるものの、地価や建築コストの高騰による上昇圧力がそれを上回り、平均賃料は上昇すると見通している。
