プロロジスは10月6日は、岡山県岡山市に新たな賃貸用物流施設「プロロジスパーク岡山」の開発を決定したことを発表した。
「プロロジスパーク岡山」の開発地は、中四国エリア全域から関西・山陰地方への配送をカバーする立地にあり、入居企業の業態やニーズに合わせてBTS型（特定企業専用）、またはマルチテナント型のいずれにも対応可能な物流施設として計画を進め、幅広い業種を対象に入居企業を募集する。
＜「プロロジスパーク岡山」完成予想図＞
開発地は、山陽自動車道と瀬戸中央自動車道が結節する「早島IC」まで約3.5km、山陽自動車道「倉敷IC」から約9kmの地点にあり、2時間圏内で中四国エリアの主要都市（広島・岡山・倉敷・福山・高松・高知）をカバーできる立地。東西の大動脈である国道2号（山陽道）にも近接し、岡山市中心部まで約30分、倉敷市中心部にも約20分で到達可能だ。
開発地のある早島地区は歴史的にも流通・物流の要衝であり、中四国エリアの物流中心地となっている。関西・中四国の各大都市圏の中間点に位置し、山陰方面への配送もカバーできるため、「2024年問題」への対応も含め、中四国エリアの物流ハブとして最も高いポテンシャルを持っている。
また、開発地は1986年に完成した流通業務団地「岡山県総合流通センター」内に位置し、24時間・365日の操業にも対応。標高が高く地盤の良いエリアにあり、水害リスク・液状化リスクは極めて低く、防災性にも優れている。さらに、岡山市は政令指定都市であり、通勤想定範囲内には約95万人が居住し、雇用確保の面においても優位だという。
＜位置図＞
「プロロジスパーク岡山」は、約1万6000m2の敷地に、BTS型（特定企業専用）、複数企業で利用可能なマルチテナント型のいずれにも対応可能な物流施設として計画している。
地上4階建て、延床面積約3万3000m2の規模を想定しているが、敷地利用計画や施設設計は、入居企業のニーズや業態に合わせて柔軟なプラン設計が可能な施設とする予定。
冷凍冷蔵倉庫や重量物に耐えられる床の仕様、庫内空調設置などにも対応可能で、入居企業の物流作業・搬出入の効率向上を考慮し、1階に両面バースの採用や、庫内中央部に将来拡張可能な複数台の垂直搬送機の設置を検討している。マルチテナント型物流施設とする場合はスロープを設け、3・4階を保管効率の高いメゾネット仕様とする計画で、最大4社程度の利用を想定している。
また、入居企業の事業継続性や地域の防災性向上にも配慮し、施設内に緊急地震速報システム、衛星電話、非常用発電機および給水設備など、同社の最新鋭のマルチテナント型物流施設の仕様に基づいた防災設備を設置し、入居企業のBCPをサポートするほか物流施設内で働く人々が便利で快適に就業できる環境を整える計画。さらに、ESG推進のため自家消費の太陽光発電や、EV充電設備の設置やLED照明の導入なども検討している。
なおプロロジスは、中四国地方でこれまで1棟の物流施設を開発し、「プロロジスパーク岡山」はこれに次ぐ開発施設となる。同社は、今後も顧客のニーズに応えるべく、物流施設の開発・運営を進めていくとしている。
■計画概要
名称：プロロジスパーク岡山
開発地：岡山県岡山市
階数：地上4階建
敷地面積：約1万6000m2（約5000坪）
延床面積：約3万3000m2（約1万坪）
着工予定：2024年
竣工予定：2025年
