プロロジスは9月9日、福島県郡山市に先進的物流施設の集積拠点となる物流拠点集積パークを、フクダ・アンド・パートナーズと共同開発すると発表した。
＜物流拠点集積パークの完成イメージ＞
＜位置図＞
開発地は、東北地方を縦断する東北自動車道と太平洋岸・日本海岸を横断する磐越自動車道とが、交差する郡山JCT近接の東北自動車道「郡山中央SIC」隣接地に位置する。
首都圏へ約3時間、仙台市へ約1時間、新潟市まで約2時間で到達可能。東北エリアで仙台市に次ぐ人口集積地である郡山市（人口32万人）の中心部から車で20分（約7km）とアクセスしやすく、雇用にも有利な立地だ。
開発計画の概要は、計約13万8000m2の開発面積に、プロロジスがBTS・マルチテナント型物流施設を複数棟開発予定。プロロジス施設と隣接する区画には、フクダ・アンド・パートナーズが物流施設「福島郡山LLタウン棟」を開発し、同社が展開する「福島郡山未来共創センター」を物流施設に併設する計画となってい.る。
物流拠点集積パーク内の各施設と機能連携を進める「福島郡山未来共創センター」は、平常時と災害時で機能が変わる防災型リバーシブルビルとして計画。電気の3次バックアップシステムを備え、災害時には地域避難拠点、また広域防災連携拠点として機能する予定。飲料や非常食など約6日分の防災食料を備蓄し、災害時には避難者に無償で提供するほか、備蓄型組立仮設トイレ「ほぼ紙トイレ」の在庫保管拠点とし、入居企業の配送網を活用した被災地への迅速な配送を可能とする。
また、開発区域内には防災公園を設置。災害時にはヘリポートとなり、入居企業と連携して救援物資集積拠点として活用するなど、福島県や郡山市と連携した広域防災拠点としての仕組み作りに取り組む。
それぞれの施設はCO2削減を見込める高炉セメントや電炉鋼材を採用。屋上には太陽光パネルと蓄電池を設置し、再生可能エネルギーを区域内に循環させる計画だ。さらに、電気自動車（EV）から建物などへ給電する「V2Xシステム」の導入を予定しており、福島県沿岸部の市町村との再生可能エネルギーを活用した広域防災連携を目指す。
さらに、次世代の物流施設を見据えた取り組みとして、山間部でのドローン物流の検証や東北自動車道で自動運転の実証実験、隣接地への水素ステーションの誘致・利活用を目指している。
■計画概要
開発地：福島県郡山市大槻町中ノ平地内
開発区域面積：約13万8000m2（約4万2000坪）
開発スケジュール
第Ⅰ期造成：2024年4月～同年12月
第Ⅱ期造成：2024年4月～2025年9月
プロジェクトマネジメントならびに設計：フクダ・アンド・パートナーズ
