ジョーンズラングラサール（JLL）は7月21日、東京圏のロジスティクス市場2016年第2四半期の動向をまとめた。
＜東京圏ロジスティクスの賃料＞
＜2016年第2四半期 グローバル ロジスティクス クロック＞
東京圏の月額賃料（月額坪あたりの賃料、 共益費込）は前期比0.5％減の4126円となり、3四半期連続の下落となったものの、下落ペースは減速した。東京ベイエリアは前期比0.4％減の4509円、東京内陸エリアは前期比0.4％減の3895円となった。
内陸エリアにおける変動は新規供給のリーズナブルな賃料水準が要因となった。「グローバル ロジスティクス クロック」をみると、東京圏の賃料上昇率は「減速」フェーズにある。
＜東京圏の賃料、 空室率＞
東京圏の空室率は前期比0.7ポイント、前年比3.4ポイント低下の7.4％となった。東京ベイエリアは前期比2.4ポイント上昇の2.8％、東京内陸エリアは、前期比2.9ポイント低下の10.1％となった。内陸エリアでは、新規供給物件や築浅物件の空室低下が空室率低下の要因となった。
価格は、前期比0.5％の下落、 前年比1.1％の上昇となり、 前期比ベースで2四半期連続の下落となったものの、賃料同様に下落のペースは減速した。
なお、賃貸市場では、 新型物流施設に対する3PL企業等の需要は底堅く推移するとみられることから、空室率は低下し、一時的に下落した賃料は緩やかに上昇する見通し。投資市場では、賃料の上昇と投資利回りの低下を反映して、価格は上昇する見通し。
