森トラストは3月2日、グループ会社エスリードリアルティと共同で神戸市東灘区の六甲アイランドに開発した、賃貸型の冷凍・冷蔵施設「神戸六甲MT Logi Cold」が竣工したと発表した。グループにとって物流施設事業は、これが初めてとなる。
＜「神戸六甲MT Logi Cold」外観＞
六甲アイランドは物流マーケットが好調な近畿圏の中でも湾岸エリア（神戸港）に位置し、コンテナターミナルを備え、関西主要都市へのアクセスが良い。
阪神高速5号湾岸線「六甲アイランド北IC」から約2㎞と、海運・陸運の配送拠点としても優れる。また大阪湾岸道路西伸部の整備が進行しており、今後も交通アクセス向上が見込まれる。
六甲ライナー「アイランド北口」駅からは約1.5㎞のため、電車通勤もできる。
＜周辺地図＞
施設は延床面積1万2900.13m2の地上4階建てで、温度可変式（-25℃～5℃）の冷凍冷蔵機能を備える。1階には15台の大型（10t）トラックが同時に接車可能なトラックバースを設け、迅速かつ効率的な入出荷オペレーションができるようにした。
太陽光発電設備を実装したほか、EV充電スタンドを敷地内に設置するなどし、国のCASBEEに神戸市独自の基準を加えたローカル版CASBEE神戸ver.3でAランクを取得している。
森トラストは、特に近年、食品EC市場の拡大や冷凍食品の需要増加を背景に、冷凍冷蔵倉庫への需要が高まっていること、また既存の冷凍冷蔵倉庫の老朽化や、冷媒規制強化などの影響により、建て替えの需要も増加していることに着目。
冷凍冷蔵倉庫は自社所有施設が主流だったが、建築費高騰などの影響で、自社保有にこだわらない柔軟な拠点戦略をとる物流会社が増えてきており、賃貸冷凍冷蔵倉庫の需要は今後も成長が見込めると判断し、物流施設事業に参入した。
■施設概要
所在地：神戸市東灘区向洋町西2-2-2
アクセス・交通：阪神高速５号湾岸線「六甲アイランド北IC」より約2㎞
用途：冷凍冷蔵倉庫（倉庫業を営む倉庫）
規模・構造：地上4階建、鉄骨造
敷地面積：6334.98m2（1916坪）
延床面積：1万2900.13m2（3902坪）
竣工日：2026年1月30日
駐車場台数：普通車18台、トラックバース15台、トラック待機場3台
環境認証：CASBEE神戸ver.3 Aランク
その他：床荷重1.5／m2、梁下有効高5.5ｍ以上、全館LED完備、非常用発電機設置、太陽光発電設備実装、EV充電スタンドを敷地内に設置
東急不動産／埼玉県蓮田市に9.8万m2の物流施設を竣工、白岡市の施設とドローン実証も
