東急不動産は4月1日、2024年より本格参入した冷凍冷蔵倉庫事業において、新たに広島県広島市「（仮称）LOGI’Q広島」、千葉県柏市で冷凍冷蔵倉庫開発事業「（仮称）柏冷凍冷蔵倉庫開発プロジェクト」に参画したと発表した。
「LOGI FLAG TECH 名古屋みなとⅠ」、「LOGI FLAG TECH 大阪南港Ⅰ」、「（仮称）CBRE IM-LOGI’Q 新子安」の3物件も着工し、4月には「西淀川コールドセンター」が満床竣工で、参画する2物件を含め、関与する冷凍冷蔵倉庫は計6物件となる。
冷凍・冷蔵倉庫は、共働き世帯の増加、ネットスーパーの普及、ふるさと納税制度の利用拡大などによる冷凍食品の消費量増加、フロンガス規制による古い冷凍冷蔵倉庫の建て替えなどを背景に需要が高まることが予測されている。
同社は今後も積極的に冷凍冷蔵倉庫事業を拡大していくとともに、LOGI’Qシリーズの物件では屋上に太陽光パネルを設置し、施設における使用電力として自家消費することで、冷凍冷蔵倉庫の脱炭素化、テナントの環境経営を支援する。
（仮称）LOGI’Q広島は、延床面積約7.8万m2の大型マルチテナント型施設として開発を進めているが、冷凍・冷蔵倉庫・ドライ倉庫の実装予定であり、幅広いニーズに対応可能な仕様とする計画だ。
広島都市高速3号線「吉島出入口」から2.6km、「観音出入口」から3.0kmと各ICからのアクセスも良好であり、広域輸送拠点としてのポテンシャルが高い広島市内において好立地の物件。 なお、同社においては、中国地方における初の物流施設開発計画となっている。
■概要
名称：（仮称）LOGI’Q広島
所在地：広島県広島市中区江波沖町1588-14
敷地面積：3万1020m2（9383坪）
延床面積：7万8118m2（2万3630坪）
着工時期：2026年5月（予定）
竣工時期：2028年1月（予定）
環境認証：CASBEE A認証（予定）
（仮称）柏冷凍冷蔵倉庫開発プロジェクトは、共同事業者2社と共に、特定目的会社に出資し、千葉県柏市で冷凍冷蔵倉庫の開発を推進する。
東京都心から直線で約30km、常磐自動車道「柏IC」と国道16号との結節点から約1.3kmの距離に位置し、関東各方面への配送拠点としてとして高い利便性を有している。
■概要
名称：（仮称）柏冷凍冷蔵倉庫開発プロジェクト
所在地：千葉県柏市新十余二8-1
敷地面積：5965m2（1804坪）
延床面積：1万2382m2（3745坪）
着工時期：2025年度（予定）
竣工時期：2027年度（予定）
環境認証：CASBEE A認証（予定）
LOGI FLAG TECH 名古屋みなとⅠは、霞ヶ関キャピタルをはじめとした共同事業者5社と共に特定目的会社へ出資し、本物件の開発へ参画している。
自動ラックを設置した「冷凍自動倉庫」で、伊勢湾岸自動車道「名港中央IC」から約3.3kmと、高い交通利便性を有している。
なお、この物件は竣工後X NETWORKへの賃貸借を予定している。
＜LOGI FLAG TECH 名古屋みなとⅠ外観イメージ＞
■概要
名称：LOGI FLAG TECH 名古屋みなとⅠ
所在地：愛知県名古屋市港区野跡3-1-3
敷地面積：7083m2（2142坪）
延床面積：2万1601m2（6534坪）
竣工時期：2026 年5月（予定）
環境認証：CASBEE A認証（予定）
LOGI FLAG TECH 大阪南港Ⅰは、同社が100％出資するSPCを通じ、霞ヶ関キャピタルをはじめとした共同事業者4社と共に物件の開発へ参画している。
自動ラックを設置した「冷凍自動倉庫」で、阪神高速4号線「南港北ランプ」から約1.3kmと物流施設として高い交通利便性を有している。大阪南港に位置し、海運貨物などの取り扱いにおいて便利な立地であり、物流拠点や雇用において高いポテンシャルを持つ物流適地。
＜ LOGI FLAG TECH 大阪南港Ⅰ外観イメージ＞
■概要
名称：LOGI FLAG TECH 大阪南港Ⅰ
所在地：大阪府大阪市住之江区南港東8-1-26
敷地面積：1万7355m2（5250坪）
延床面積：2万5247m2（7637坪）
竣工時期：2027年10月（予定）
環境認証：CASBEE A認証（予定）
その他特徴：免震構造
（仮称）CBRE IM-LOGI’Q 新子安は、CBRE インベストメントマネジメント・ジャパンと共同で特定目的会社へ出資し、本物件の開発へ参画している。
最大10テナントの入居が可能な延床面積約9.7万m2の大型マルチテナント型施設として計画している。
1階から3階までは冷凍・冷蔵倉庫、4・5階はドライ倉庫を計画しており、幅広いニーズに対応できる。JR・京急「新子安駅」1.2km、首都高速道路神奈川1号横羽線「子安IC」1.1km と都心部への配送のみならず、雇用確保の面でも優位性がある好立地の物件。
＜（仮称）CBRE IM-LOGI’Q新子安 外観イメージ＞
■概要
名称：(仮称）CBRE IM-LOGI’Q 新子安
所在地：神奈川県横浜市神奈川区恵比須町3-1、他
敷地面積：3万8733m2（1万1717坪）
延床面積：9万7007m2（2万9345坪）
着工時期：2025年3月
竣工時期：2027年1月（予定）
環境認証：CASBEE A認証（予定）
西淀川コールドセンターは、大阪府大阪市西淀川区中島の冷凍冷蔵倉庫を取得するため、特定目的会社に出資するとともに、リーシングマネジメント業務を実施してきた。
物件は、大阪ベイエリアに位置しており、京阪神一円にスピーディーな輸送を実現するコールドセンターになっている。2025年4月の竣工を前に、入居企業と契約締結し、満床での稼働が決定している。
＜西淀川コールドセンター＞
■概要
名称：西淀川コールドセンター
所在地： 大阪府大阪市西淀川区中島2-9-47、60
アセットタイプ：冷凍冷蔵倉庫
敷地面積：9106.86m2
延床面積：1万8517.40m2
竣工予定時期：2025年4月末日
環境認証：CASBEE おおさかみらいA認証（予定）
霞ヶ関キャピタル／大阪府茨木市で冷凍冷蔵倉庫 関西要所の需要へアプローチ
