ESRは2月27日、佐賀県基山町の長崎自動車道・長崎県道3号沿いに、ESRとして佐賀県初、九州地方では2件目となる「ESR基山町ディストリビューションセンター（DC）」を竣工した。
＜ESR基山町ディストリビューションセンター＞
「基山町DC」は敷地面積3万5106m2、延床面積6万5998m2、4階建てのマルチテナント型物流施設。
総投資額は約170億円で、ESRとしては全国で39件目（着工ベース）の物流施設となる。
＜位置図＞
長崎自動車道や国道3号など、九州の東西南北を結ぶ交通結節点で九州の物流の要所である「鳥栖IC」から約5.8kmに位置しており、九州全域への配送を網羅。福岡都心部、福岡空港、博多港まで車で30分圏内と、陸路だけでなく空路・海路の輸送インフラも活用できる。
九州地方で産業集積が進む半導体に加え、一般雑貨、EC、通販商材などエリア特性を生かした多様な物流ニーズに対応できる物流拠点が構築可能。
建物は鉄骨造、耐震構造で、1階と3階に片側車路方式のトラックバースを備える。
スロープで3階までアクセスでき、最小賃貸区画は約6800m2。
1～4階はフロアを4テナント、最大8テナントに分割することが可能。敷地内に大型車の待機スペースを十分に確保することで、安全性に配慮した効率的な入出庫オペレーションを実現する。
倉庫部分は、1～2階、3～4階がそれぞれメゾネット仕様で、16基の荷物用エレベーターを備える。
床荷重の基本スペックは、1階が2.5t/m2、2～4階が1.5t/m2で、梁下有効高は各階5.6m。
柱ピッチは間口11m×奥行10.5mとするなど、物流運営の効率性と汎用性を重視した設計となっている。
近年の猛暑の影響などにより、物流施設にも空調設備の充実が求められていることから、2階に人用空調区画、4階に半導体の管理に適した空調対応区画を設け、柔軟な仕様で開発するなど、ESRとして九州地方初の試みを展開している。
駐車場エリアには、需要が高まっているスプレー、香水、リチウムイオン電池などを保管する危険物倉庫の増設も可能など、エリア特性に合わせたスペックを備える。
自家消費型太陽光発電所の設置を進めており、テナント企業へ電力供給する予定で、全館LED照明、トイレ・喫煙室・廊下・EV ホールの人感センサーによる照明点滅など環境配慮型照明システムを導入している。
外壁には断熱性の高いサンドイッチパネルの採用し、ヒートポンプ式空調・節水器具など省エネルギーの設備機器を導入するなど、環境負荷低減に配慮した建築計画によりの各種認証を取得予定。
稼働時には250人以上の雇用を創出予定で、従事者の主な通勤手段は自家用車と想定されるため、従事者用の駐車場274台分を完備しているほか、来客用として8台分を確保している。
JR鹿児島本線「弥生が丘駅」から約1.6 km（徒歩21分）、甘木鉄道「立野駅」から約700ｍ（徒歩9分）と、公共交通機関を利用した通勤も可能で、人材確保面での優位性を備える。
＜休憩室＞
1・3階にそれぞれ約200m2の従事者専用のフリーWifi完備の共有ラウンジを設置。建物エントランスのスロープや館内のバリアフリー設備、優先駐車場の確保など、車いすユーザーや障害がある人も安心して働けるよう設計している。
スロープ下にはドライバー専用の休憩室やトイレも完備し、トラック待機場も十分確保するなど、ドライバーにも配慮した施設づくりを行っている。
BCP（事業継続計画性）対策については、非常用自家発電機や防災センター機能を整備。24時間運転可能な非常用自家発電機（260kVA）を設置しているため、停電時や災害時にも荷物用エレベーター、電動シャッター、トイレ、倉庫照明、テナント事務室の照明・コンセントの一部などの施設機能維持が可能となっている。
■施設概要
所在地：佐賀県三養基郡基山町大字長野宇三川上
38-1ほか
敷地面積：3万5106.55m2（1万620坪）
延床面積：6万5998.37ｍ2（1万9965坪）
構造：地上4階建て／鉄骨造 耐震構造
都市計画地域：市街化調整区域（地区計画）
着工：2024年12月13日
竣工：2026年2月27日
設計・施工：塩浜工業
アクセス：【車】長崎自動車道「鳥栖IC」から5.8km／大分自動車道「小郡IC」から7.2km、【電車】JR鹿児島本線「弥生が丘」駅から1.6km、「基山駅」駅から2.5km
ESR／佐賀県「ESR基山町DC」竣工内覧会3月3・4・5日開催
