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三井不動産ほか/千葉県市川市塩浜に18.3万m2の物流施設竣工

2022年03月31日/物流施設

三井不動産と月島機械は3月31日、共同事業として開発を進めていた千葉県市川市の「MFLP市川塩浜Ⅱ」が同日竣工したと発表した。

<MFLP市川塩浜Ⅱ 外観>
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<エントランス>
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<45ftコンテナ車両対応トラックバース>
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<車番認証システム>
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<顔認証による入退館管理>
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「MFLP市川塩浜Ⅱ」は、首都高湾岸線「千鳥IC」から約1.6kmに位置し、東京外郭環状道路「高谷JCT」の開通に伴い、都内の主要エリアへの抜群のアクセスを誇る。また成田空港と羽田空港の中間に位置し、東京港へのアクセスにも優れており、物流施設として優れた立地となっている。

同施設は、敷地面積約8万2600m2、延床面積約18万3000m2、各階のフロアプレートは約4万m2と業界最大級の施設規模となる。

事務所の天井高は全フロア約3.5mを採用、海を一望できる開放的なオフィス空間を実現。倉庫内は空調を一部実装し快適な労働環境を整備した。

1Fトラックバースは国際基準(45ftコンテナ車両)対応、免震構造・72時間対応の非常用発電機等のBCP対策や、車番認証や顔認証による入退館管理等オフィスビル同等のセキュリティ計画とするなど、業界トップレベルの施設スペックを実現。このほか、過剰荷積みを事前に防ぐトラックスケール(重量計)を設置するなど、ドライバーにも安心な環境整備にも配慮した。

<カフェテリアラウンジ>
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<デッキテラス>
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<娯楽室>
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立地特性を活かしたリゾート感あふれる共用部には、海を一望できるデッキテラスやカフェテリアラウンジ、貸会議室を設置。さらに、礼拝室やジェンダーレストイレを整備するなど、多様な働き方に配慮した快適なワークプレイスを提供する。

また、施設で働く従業員専用のポータルサイトを開設し、昼食時のお弁当やフィットネスジムを予約できるシステムを構築。娯楽室ではカードゲームやボードゲームが楽しめ、様々なコミュニケーションの場を創出する。

その他、エントランスに手洗い場の設置、非接触型のエレベーターや各階トイレの利用状況をみえる化したシステムを採用する等、万全の感染症対策を徹底している。

<バードパス・レインガーデン>
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「MFLP 市川塩浜Ⅱ」では生態系保全をテーマとした「再生緑地(生態系を守る森)」を設置し、雨水を利用した「バードパス(鳥の水飲み場)」、土壌中の微生物による水質改善に寄与する「レインガーデン」など、地域のグリーンインフラを整え、周辺地域に生息する動植物の移動拠点になることを目指す。

屋上には、自家用の太陽光発電設備(設備容量:約2000kW、発電量:約200万kWh/年)の設置等により共用部使用電力の100%グリーン化を図る。専有部では、入居テナントの要望に応じて柔軟に利用可能な「グリーン電力提供サービス」を提供、顧客のRE100やESGの課題解決、SDGsの推進をサポートする。

また、館内にはSDGs啓蒙活動の一環として、SDGs対応の取り組みを解説するサインを設置した。さらに、「ZEB認証(Nearly ZEB)」に加え、「CASBEE(Sランク)」、「BELS(5STAR)」、「DBJ Green Building 認証5つ星」と国内最高評価を取得、高断熱外壁やLED照明を採用し大幅な省エネを図るなど、徹底した環境配慮に取り組んでいる。

<位置図>
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■概要
名称:三井不動産ロジスティクスパーク市川塩浜Ⅱ(MFLP 市川塩浜Ⅱ)
所在:千葉県市川市塩浜 1-12
敷地面積:8万2652.23m2
延床面積:18万3824m2
規模・構造:地上4階建て・RC・S造・免震構造
設計者・施工者:鹿島建設
着工: 2020年8月25日
竣工: 2022年3月31日

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