三井不動産と芝浦機械は6月13日、神奈川県座間市ひばりが丘での芝浦機械相模工場の一部敷地で、「MFLP 座間」を同日着工したと発表した。
＜「MFLP 座間」完成予想イメージ＞
＜外観イメージパース＞
竣工は2023年9月を予定している。
「MFLP 座間」は、東京都と神奈川県・静岡県東部を結ぶ大動脈である国道246号線に面する約6万2810m2の敷地に、ダブルランプウェイ、免震構造、全館空調を備える地上4階建て、合計延床面積約13万4500m2のマルチテナント型の物流施設となる予定。
最寄りの東名高速道路「綾瀬スマート IC」から約4.5kmとアクセスが至便、かつ「横浜町田 IC」や圏央道「厚木 IC」、国道16号線が利用可能であり、首都圏一帯を様々な道路網でカバーできるだけでなく、都心から全国各方面への輸送効率が非常に高いエリアに位置。JR線直通の相鉄本線「さがみ野」駅からは徒歩11分と従業者の通勤利便性に優れるほか、周辺人口も多く、雇用確保においても有利な立地。
1Fトラックバースは国際基準（45ftコンテナ車両）対応、免震構造、72時間対応の非常用発電機等のBCP対策や、車番認証や入退館管理等オフィスビル同等のセキュリティ計画とするなど、業界トップレベルの施設スペックを実現する。
先進的なサスティナビリティ施策を導入する「MFLP 座間」は、DBJ Green Building 認証最高位となる「5 スター」と、年間の一次エネルギー消費を実質的にゼロとする『ZEB』認証を取得する予定。屋上に設置する太陽光発電設備による再生可能エネルギーの供給や、屋内照明のLED化による省エネ、グリーン電力の導入により、MFLPでは2施設目となるグリーンエネルギー倉庫となる。
また、生態系保全をテーマとした「再生緑地（生態系を守る緑地空間）」を設置し、雨水を利用した「バードパス（鳥の水飲み場）」、土壌中の微生物による水質改善に寄与する「レインガーデン」など、地域のグリーンインフラを整え、周辺地域に生息する動植物の拠点になることを目指す。その他にも壁面緑化や保水性ブロック、ドライミストといった環境に配慮した施策も導入を予定している。
＜標準設置となるトラックの搬出入管理システムイメージ＞
さらに、近年、物流業界で大きな課題となっている人手不足の解消や 2024 年の法改正によるドライバーの働き方改革への対応の一助として、「MFLP 座間」では DX施策を推進する。具体的には、トラックの搬出入管理システムを標準設置し、入出庫時間を施設側とドライバーの双方が共通認識できるよう“見える化”することでドライバーの待機時間を軽減するほか、館内テナント間の連携による共同配送を後押しする仕組みを検討している。過剰荷積みを事前に防ぐトラックスケール（重量計）の設置、ロボット警備、搬出入の効率化・庫内作業効率化に寄与する様々なデジタルソリューションをテナント要望に応じて提供する予定だ。
＜ラウンジイメージパース＞
＜デッキテラスイメージパース＞
＜プレゼンテーションルームイメージパース＞
そして、従業員の働きがい向上に資するものとして、森のエコリゾートをイメージし癒しを感じるカフェテリア、ラウンジ、デッキテラスや、プレゼンテーションルーム、フィットネスジム、ホビールーム等、共用部の更なる充実を図っている。
これらのサービスはスマートフォン上で予約が可能であり、従業者の利用率向上やコミュニティ形成も促す。また、弁当予約システムの導入や無人コンビニの設置を予定しており利便性を高める工夫を行う。
礼拝所やジェンダーレストイレを設置する等ダイバーシティ&インクルージョンにも対応する。新型コロナウイルス感染対策としては、タッチレスエレベーター等の最新技術も導入し、従業員のより快適で安全な環境を提供する。
＜広域図＞
＜狭域図＞
■施設概要
名称：三井不動産ロジスティクスパーク座間(MFLP 座間)
所在地：神奈川県座間市ひばりが丘 4-29-1
敷地面積：約6万2810m2
延床面積：約13万4500m2
規模・構造：地上4階建・RC-S 造（倉庫）、S造（ランプウェイ）、免震構造
設計者・施工者：大林組
着工：2022年6月13日
竣工：2023年9月末（予定）
