ラサール不動産投資顧問は1月22日、同社グループが組成した特定目的会社を通じ、「（仮称）谷田部物流センター」の地鎮祭を行い、2月1日に着工すると発表した。
＜外観パース（完成イメージ）＞
この施設は、茨城県つくば市に所在し、常磐自動車道「谷田部 IC」まで約2.1km、首都圏中央連絡自動車道（圏央道）「つくば中央 IC」から約 2.5ｋmに位置し、高速道路網を利用した首都圏広域への配送が可能。また、つくば市中心部に至るサイエンス大通りに面し、近隣エリア配送にも適した立地。さらに、つくば市は近年人口が増加している地域であることから、雇用確保の面でも優位性がある。
建物は、2階建てで、荷物用エレベーターを4基、垂直搬送機を6基設置する計画で、効率的な運営が可能。南北両面に合計72台分のトラックバースを備え、13台分のトラック専用待機場、ドライバー用トイレ、喫煙室を完備しており、トラックドライバーの労働環境向上にも配慮している。
また、倉庫は両面バースで1mのプラットフォーム式を採用している。梁下有効高は 5.5m～6.5mを確保し、クロスドックとしての作業効率の良さや、保管効率の高い倉庫デザインを提供する。
BCP（事業継続計画）対策として、非常用発電機を設置し、緊急時にも荷物用エレベーターや一部コンセント、トイレ等のライフラインを停止することなくオペレーションすることが可能。環境負荷への配慮の面では、人感センサー付きLED照明や、節水トイレ等を採用することで、SDGs への取り組みに貢献し、CASBEE（建築環境総合性能評価システム）のAランクの取得を見込んでいる。また、再生エネルギーの活用を視野に、将来的な太陽光発電設備の設置が可能な計画だ。
各企業による物流効率化の過程で、交通利便性に優れたエリアに立地する近代的な物流施設へのニーズが高まっている。増加する物流需要を不動産の面から支えることは、マーケットの発展に寄与すると考えている。ラサール不動産投資顧問は、今後も各企業の戦略的物流拠点となる適地を見定め、テナント企業活動のニーズに柔軟に応える物流施設開発を積極的に進めていくとしている。
＜周辺地図＞
＜広域地図＞
■施設概要
施設名（仮称）：谷田部物流センター
所在地：茨城県つくば市谷田部字向原6696-１外
敷地面積：4万5168.87m2（約1万3663坪）
延床面積：4万9137.18m2（約1万4863坪）
構造：鉄骨造、地上2階建
用途：物流施設
着工：2024年2月
竣工：2025年2月(予定)
設計 ・ 施工：加賀田組 東京支店
施主：谷田部プロパティー特定目的会社
