住友商事は5月15日、埼玉県春日部市の「SOSiLA春日部」で内覧会を開催し、内部を公開した。
＜「SOSiLA春日部」完成予想図＞
＜スロープ付近からのSOSiLA春日部＞
＜エントランスのモニュメント＞
＜内覧会の様子1F部分＞
内覧会は、15日から17日まで行い、各3回ずつ計9回行う。各回、4社となることから、計30～36社が参加する予定だ。参加者はEC、小売り、日雑品等、コンビニへの配送等ラストワンマイル関連企業が多いという。初めて参加する企業も1/3を数える。
「SOSiLA春日部」は国道16号線と国道4号線の交差点に位置し、都心配送・広域配送にも対応可能。周辺市街地からの従業員確保も可能な、希少性の高い立地。約100億円を投じて2019年3月末に竣工を迎えている。すでにヤマトロジスティクスをはじめ、数社が入居し、現在の募集区域は1階の2区画約1800坪と、2階の2区画2100坪だ。
住友商事の不動産投資開発事業部の千切克彦チームリーダーは「当初からマルチテナント型で開発し、1階両面トラックバース、3階片面スロープ式のトラックバースを配置し、用途に応じて事務室を設置できるスペースを用意するなど、小割の利く自由なレイアウトが大きな特長」と話す。
そのため、大企業だけでなく、中小企業も興味を示すことが多く、今回の内覧会を開催することになったものだ。
物件に対する事前調査では、要望・希望で最も多かったのが、現在の人手不足に対する従業員獲得の問題。その点に関して、住友商事では、綿密な調査に基づき、「春日部エリアの人材供給に向けて」という提案書を作成。そこには、春日部市の人口から、労働人口、春日部市への就業流入データまで掲載。また、近くにあるイオンモールとの従業員獲得の競合については、倉庫内軽作業とサービス業と就業層が異なり、大きな影響はないとしている。
また、従業員の通勤に関しても、春日部駅東口から通勤時間帯に1時間5～6本もあり、時間も20分程度、南桜井駅からも2～3本出るなど、交通の便は良い。
＜千切克彦チームリーダー＞
千切克彦チームリーダーは「土地は相対で地元企業から購入、立地が良い割には適切な価格だった。元々、田んぼだったところで、市街化調整区域だけに、開発は時間を要した。国道4号、国道16号と至近なことから、東北道、外環道へも良好なアクセスで、東京を含む関東エリア全体に対応できる物流施設だと思う」と話した。
＜事務室が必要な場合の予備スペース＞
＜通風装置を設置＞
＜雨の日でも作業可能な1Fのトラックバース＞
＜小物ロッカーを備えた女性用トイレ＞
＜ドライバー休憩室 喫煙室が設けられている＞
＜位置図＞
■概要
所在地：埼玉県春日部市下柳
敷地面積：7379坪
延床面積：1万5885坪
構造：RCS造
階高：地上4階建
基本性能：
外壁に耐久性・断熱性に優れたサンドイッチパネルを採用
1階は両面バースを採用
1-2階は小割対応可能（最小720坪）
周回通路は基本一方通行とし、スムーズな動線を確保
駐車台数（予定） 乗用車91台/中型車8台/大型車13台
LED照明を採用
垂直搬送機増設可能
荷物用エレベーター増設可能
