オリックス不動産が千葉県市川市で開発を進めていた物流施設「市川塩浜IIロジスティクスセンター」がこのほど竣工し、1月25日、報道向けに内覧会を開催した。
＜「市川塩浜IIロジスティクスセンター」外観＞
同物件の場所は、京葉線「市川塩浜」駅から徒歩約12分、同社が2016年に建設した「市川塩浜ロジスティクスセンター」の隣地。床面積は2万4141.30m2（約7302.74坪）、地上4階建てのマルチテナント型物流施設だ。
＜位置図＞
立地は、首都高速湾岸線「千鳥町インターチェンジ（IC）」から約3.6km。東京駅まで約20㎞と大消費地に近接し、東京外郭環状道路（三郷南IC～高谷JCT）の開通により、都内主要エリアへのアクセスも良好だ。20～30km圏内には、大井ふ頭などがある東京港や羽田空港もあり、都心への配送だけでなく船便、航空便を利用した広域配送にも適している。
＜投資開発事業本部の久保田勲副本部長＞
内覧会では、同社投資開発事業本部の久保田勲 副本部長が、昨年のマーケットについて「燃料高騰や人手不足、建築コストの高騰など、物流を取り巻く環境は厳しいものだったが、その一方で、より効率的な物流への見直しもあった。拠点の統廃合や自動化など、業界の潮流は変わりつつあるが、まだまだニーズがあるとみている」と説明した。
同社は、2002年から物流倉庫の開発に着手し、「市川塩浜IIロジスティクスセンター」で45件目となる。同施設の特徴について久保田副本部長は、「夜間を含めて100％再エネルギー由来の電力を供給する環境配慮型物流施設とした。これは荷主が環境に配慮しない倉庫をよしとしないという、時代の流れでもある。我々の物件は、今後この『環境配慮型』にシフトしていく」との方向性を示した。
＜屋根に設置した太陽光発電設備＞
同施設は、屋根に第三者所有モデルで太陽光発電システムを設置。発電した電力は施設内で自家消費されるが、夜間や天候の影響により電力が不足する場合も、オリックスが非化石証書付き（トラッキング付き）の電力を供給し、100％再生可能エネルギー由来の電力で賄うことができる。また、CASBEE（新築Aランク）取得やLED照明採用、電気自動車（EV）充電スタンド（2台）を設置するなど、積極的に環境配慮に取り組んでいる。同社では、オリックス不動産物流事業部とオリックス環境エネルギー本部が協力し、グループ一体となって環境配慮に取り組むことで、こうしたスキームを実現。久保田副本部長は、「そこが他社デベロッパーとの違いであり、強み」と胸をはる。
＜スキーム図＞
同社では現在、14物件が開発フェーズに入っている。2024年問題をふまえた今後の展開については、「人手不足は慢性的に続いていくと思われるが、おそらく2024年を境に、拠点の見方が変わってくるだろう。首都圏だけでなく、中継地点など新たなニーズが出てくるのでは。地方での開発も視野に入れていく」と語った。
＜倉庫内観＞
同日、施設内見学ツアーと物流ロボットの展示やデモンストレーションも行われた。同施設は、最小区画約1万1900.81m2（3600坪）から最大2テナントの入居が可能。1階の両面バースには計44台の大型トラックが接車でき、効率的なオペレーションを実現する。入居テナント企業のニーズに応じて、垂直搬送機や事務所スペースを追加することも可能だ。同施設には既に60社超の企業が内覧を希望しているという。新しい倉庫では、オリックス・レンテックやワコーパレットが最新トレンドの物流機器や無人フォークリフトなどを展示し、内覧に訪れた人々の注目を集めていた。
＜物流ロボットの展示やデモンストレーションの様子（動画）＞
■施設概要
名称：市川塩浜IIロジスティクスセンター
所在地：千葉県市川市塩浜 2-16-6 他
交通手 段：JR京葉線「市川塩浜」駅から徒歩約12分（約900m）
首都高速湾岸線「千鳥町インターチェンジ（IC）」から約3.6km
敷地面 積：1万1878.50m2（約3593.24坪）
延床面 積：2万4141.30m2（約7302.74坪）
規模・構造：地上4階建（1階両面バース）、鉄骨造
その他：床荷重 1.5t／m2、梁下有効高 5.5m、一般駐車場 17台
全館LED完備、非常用発電機完備、太陽光発電設備実装、
電気自動車（EV）充電スタンド 2基設置
設計・施工：鴻池組
着工：2021年12月15日
竣工：2022年12月28日
