CBREは1月30日、2014年第4四半期の賃貸物流施設の市場動向をまとめた「ジャパンインダストリアル ＆ロジスティクスマーケットビューQ4 2014」を発表した。
＜首都圏 大型マルチテナント型施設（LMT） 供給・需要面積と空室率＞
小売業のEC化が需要をけん引しているとし、首都圏・近畿圏とも物流施設の空室率は低水準としている。
首都圏では、首都圏のそれぞれ別の地域で3棟の竣工があった。3棟とは、上場REITによる初の再開発案件である千葉県の「八千代物流センター」のほか、神奈川県湾岸部の「グッドマン水江」、そして茨城県南端に位置する「プロロジスパーク常総」で、すべて満床での竣工となった。
2014年中に竣工した新築物件でも徐々に空室が消化され、空室率は3.8％まで低下している。なお、2014年一年間の新規需要面積は19万坪超となり、過去最高だった2013年（22万坪）に次ぐ規模となった。
今後6か月の竣工予定物件の内定率は約6割と推定される。近畿圏でも1棟がほぼ満床で竣工し、空室率は前期比横ばいの0.4％。タイトな需給バランスが続き、賃料の上昇傾向が鮮明になったとしている。
近畿圏では、「MFLP堺」1棟が竣工し、ほぼ満床に近づく程度までテナント決定が進んだ模様。2014年には、2012年以来となる大型物件の供給が3棟あり、大量に募集面積が市場に投入されたにもかかわらず、需給バランスは引き続き非常にタイトな状況である。
2014年通年では、新規供給、新規需要ともに10万坪という2007年の調査開始以来の最大規模となった。
そのため、2015年竣工予定の3棟にテナントの注目は集まっており、早くも50～60％程度の面積で具体的なテナントの引合いがあるとみられる。2014年からの急激な供給の増加によって、大手小売業、物流会社を中心に需要が喚起されたといえるとしている。
CBRE／首都圏の大型マルチ型物流施設の空室率は9.7％と横ばい
