ラサールロジポート投資法人は4月15日、大阪府堺市の「ロジポート堺築港新町」を取得、千葉県流山市の「ロジポート流山A棟」を譲渡したと発表した。
＜ロジポート堺築港新町の外観＞
＜ロジポート堺築港新町の位置図＞
ロジポート堺築港新町は取得予定価格が41億6000万円、取得先はBTS5リアルエステート販売。
ロジポート流山A棟は譲渡予定価格が45億円、譲渡先は非開示となっている。
ラサールロジポート投資法人は相対的に利回りの低い物件や賃料アップサイド余地の少ない物件を売却し、その売却代金で利回りの高い物件や賃料アップサイド余地のある物件に再投資するという戦略的な物件入替を行っていく方針。
取得予定資産は、大阪エリアの「物流適地」に所在する、「大規模・高機能」な物流施設であり、投資法人が掲げる「プライム・ロジスティクス」の基準に合致した物件。
資産運用会社のラサール REIT アドバイザーズは、取得予定資産が相対的に利回りが高い物件であり、中長期に安定した収益の見込める資産であるとの判断から取得を決定した。
また、相対的に利回りが低くアップサイド余地が少ない譲渡予定資産を同時に譲渡することでポートフォリオ全体の利回りの向上に資すると判断し、物件の入替を決定したもの。
■ロジポート堺築港新町の概要
所在地：大阪府堺市西区築港新町2-7-13
面積：1万7837.83m2
用途地域：工業専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
構造と階数：鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
建築時期：2018年8月7日
延床面積：2万428.39m2
種類：倉庫・事務所
PM会社：シーアールイー
テナント数：1
テナント名：ロンコ・ジャパン
賃料、敷金、保証金：非開示
賃貸面積：2万427.91m2
賃貸可能面積：2万427.91m2
稼働率：100.0％
■ロジポート流山A棟の概要
所在地：千葉県流山市南492
面積：9243.95m2
用途地域：無指定
建ぺい率：60％
容積率：200％
構造と階数：鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建
鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき平家建
建築時期：2008年7月26日
延床面積：1万7673.87m2（倉庫）
6.25m2（守衛室）
PM会社：トーセイ・コミュニティ
テナント数：1
テナント名：丸和運輸機関
賃料、敷金、保証金：非開示
賃貸面積：1万8172.59m2
賃貸可能面積：1万8172.59m2
稼働率：100.0％
