ジョーンズラングラサール（JLL）は2月22日、JLL発刊レポート「東京ロジスティクス市場2020年第4四半期」を発表した。
＜需要と供給の推移＞
それによると、第4四半期にオンライン小売業による旺盛な需要が持続し、ネットアブゾープション（吸収需要、需要の純増分）は46万m2となった。2020年通年のネットアブゾープションは223万9000m2を超え、2019年に記録された238万1000m2と同水準となった。
第4四半期の東京圏の新規供給は6棟47万5000m2となり、ストックは前期比3％の増加となった。新規物件はすべて内陸エリアに所在し、グッドマンビジネスパークイーストゲート（13万5000m2）、ESR戸田ディストリビューションセンター（8万7000m2）などが供給された。2020年通年の新規供給は215万6000m2、ストックは前年比18％の増加となり、2019年の207万3000m2を超え、過去最大となった。
東京圏の空室率では、0.2％となり、前期比0.1ポイントの上昇、前年比0.7ポイントの低下となった。東京ベイエリアの空室率は0.0％と前期と同じく空室がなく、内陸エリアは前期比0.2ポイント上昇し0.3％となった。
＜賃料と価格の推移＞
第4四半期末時点の賃料は、月額坪当たり4357円となり、前期比0.4％、前年比0.9％の上昇となった。新規供給の賃料水準が上昇を牽引した。ベイエリアは前期比0.6％の上昇、内陸エリアは前期比0.6％の上昇となった。
