ジョーンズラングラサール（JLL)は6月1日、東京ロジスティクスマーケットサマリー2021年第1四半期を発表した。
＜賃料指数と価格指数の推移＞
それによると、賃料と価格では、第1四半期末時点の東京圏の賃料は月額坪当たり4388円となり、前期比0.7％、前年比0.7％の上昇となった。新規供給の賃料水準が上昇を牽引した。ベイエリアは前期比0.8％の上昇、内陸エリアは前期比0.9％の上昇となった。
第1四半期末時点の東京圏の価格は前期比3.3％、前年比6.3％の上昇となった。投資利回りの低下と穏やかな賃料上昇を反映した、と見ている。
＜需要と供給の推移＞
需要と供給では、第1四半期の新規供給が限定的なため、前四半期からは減少しているが、3PＬとオンライン小売業による旺盛な需要が持続し、ネットアブソープション（吸収需要・需要の純増分）は23万5000m２となった。
第1四半期の東京圏の新規供給は5棟34万5000m2となり、ストックは前期比2％、前年比12％増加した。新規物件はすべて内陸エリアに所在し、DPL桶川（7万1000m2）、Dプロジェクト平塚（6万5000m2）、GLP八千代3（6万m2）などが供給された。
東京圏の空室率は0.9％となり、前期比0.7ポイントの上昇、前年比0.2ポイントの上昇となった。東京ベイエリアの空室率は0.0％と前期と同じく空室がなく、内陸エリア空室率は新規供給による空室増加によって前期比1.1ポイント上昇し1.4％となった。
