JLLは3月30日、2021年第4四半期の「東京ロジスティクス マーケットサマリー」を発表した。
＜需給と空室率の推移＞
それによると、需要と供給では、第4四半期に3PL企業、オンライン小売業による旺盛な需要が持続し、ネットアブゾープションは堅調な77万1000m2となった。2021年通年のネットアブゾープションは198万4000m2超え、2019年に記録された210万4000mとほぼ同水準となった。
第4四半期の東京圏の新規供給は6棟66万1000m2となり、ストックは前期⽐5％の増加となった。新規物件は全て内陸エリアに所在し、グッドマンビジネスパークウエスト（延床面積13万m2）、DPL浦和美園（同6万7000m2）、ランドポート上尾1（同5万m2）などが竣工した。
2021年通年の新規供給は223万2000m2、ストックは前年比17％の増加となり、2019年の181万5000m2を超え、過去最大となった。
第4四半期の東京圏の空室率は1.8％となり、前期比0.8ポイントの低下、前年比1.6ポイントの上昇となった。東京ベイエリアの空室率は0.6％と前期比0.1ポイント低下し、内陸エリアは2.3％となり、前期比1.2ポイント低下となった。
賃料と価格では、第4四半期末時点の東京圏の賃料は月額坪当たり4419円となり、前期比0.4％、前年比1.6％の上昇となった。既存物件の賃料上昇と新規供給の高い賃料水準が上昇を牽引した。ベイエリアは前期比0.1％の上昇、内陸エリアは前期比1.0％の上昇となった。
第4四半期末時点の東京圏の価格は賃料上昇を反映し、前期比0.5％の上昇、前年比10.2％の上昇となった。
