東急不動産は1月30日、3件の物流施設「LOGI’Q(ロジック)白岡III」「LOGI’Q市原」「LOGI’Q神戸新長田」を着工したと発表した。
「ロジック」シリーズは、東急不動産が全国各地に展開している物流施設。今回の着工により、ロジックシリーズの着工済物件は計20件となる。
3物件は「冷凍冷蔵」に対応できる設計としているほか、耐荷重が通常の倉庫より重い2t/m2対応や危険物倉庫併設など、地域特性を考慮した商品企画となっている。
また、3物件はいずれも屋上に太陽光パネルを設置しており、施設内の使用電力として自家消費に利用できる。
「ロジック白岡III」は、2024年3月に竣工した「ロジック白岡II」に隣接した同社単独での開発物件。2024年12月23日に着工し、2026年7月中旬に竣工予定だ。
東北自動車道「久喜IC」から約4.8km、圏央道「白岡菖蒲IC」から約4.7kmに位置し、首都圏だけでなく関東一円をカバー可能な交通に便利なロケーションであるため、中広域配送に適した立地となっている。
最大6テナントが入居可能な延床面積約7.4万m2のマルチテナント型施設で、1・2階接車のスロープを有する。1階の一部区画には両面バース、及び冷凍冷蔵将来対応区画を設けるなど、多様なニーズに対応可能な施設計画になっている。
「ロジック市原」は、東急不動産とJR西日本プロパティーズ(JRWP)が共同開発を進める物流施設。
2024年11月1日に着工し、2026年4月末に竣工を予定している。
京葉道路「蘇我IC」から約5.3km、館山自動車道「市原IC」から約5.8kmの地点に位置し、首都圏のみならず関東一円をカバー可能なロケーションで、中広域配送に適した立地だ。
1、2階接車のスロープを有する延床面積約3.5万m2のマルチテナント型施設として計画しており、最大4テナントが入居可能。
また、京葉臨海石油コンビナートでの、1tフレコンの三段積みによる荷物保管や、ウイング車横付けによるフォークでの荷物の積み下ろしが多いという事業特性を踏まえ、全フロアの耐荷重を2t/m2に設定、2階全室を低床としている。
「ロジック神戸新長田」は、2024年11月18日に着工し、2026年8月末に竣工予定だ。
阪神高速3号線「湊川IC」から約2.3km、同7号北神戸線「神戸長田IC」から約3.7km、JR「神戸貨物ターミナル駅」から約1.7kmの地点に位置し、関西一円にとどまらず東海・中部エリアもカバー可能な地域に立地している。
1、2階接車のスロープを有する延床面積約5.7万m2のマルチテナント型施設として計画し、最大4テナントの入居が可能。
また、同一敷地内には危険物倉庫の設置計画を予定しており、ガソリンなどの石油類・アルコール類などといった引火性液体が該当する「第4類危険物」の保管に対応する。
■施設概要(LOGI’Q白岡III)
所在地:埼玉県白岡市篠津字道下2167番1外
用途地域:市街化調整区域
主要用途:倉庫(倉庫業を営む倉庫)
敷地面積:3万9904.13m2(1万2071坪)
延床面積:7万4105.79m2(2万2417坪)
建物構造:S造3階建
着工:2024年12月23日
竣工:2026年7月予定
設計者:矢作建設工業 一級建築士事務所
施工者:白岡第一特定建設工事共同企業体
トラックバース:109台
駐車場:普通自動車 202台、トラック待機場 18台
駐輪場:自転車33台
環境認証(予定):CASBEE S認証、『ZEB』認証
■施設概要(LOGI’Q市原)
所在地:千葉県市原市八幡海岸通1969番1外
用途地域:市街化区域
主要用途:倉庫(倉庫業を営む倉庫)
敷地面積:1万4406.61m2(4358坪)
延床面積:3万5117.36m2(1万623坪)
建物構造:S造5階建
着工:2024年11月1日
竣工:2026年4月予定
設計者:川田工業 一級建築士事務所
施工者:川田工業・旭建設特定建設工事共同企業体
トラックバース:51台
駐車場:普通自動車29台、トラック待機場4台
駐輪場:自転車22台、バイク6台
環境認証(予定):CASBEE A認証
■施設概要(LOGI’Q神戸新長田)
所在地:兵庫県神戸市長田区駒ヶ林南町6番1外
用途地域:工業専用地域、準工業地域
主要用途:倉庫(倉庫業を営む倉庫)
敷地面積:2万3361.98m2(7067坪)
延床面積:5万6803.31m2(1万7183坪)
建物構造:S造4階建(本体建物)、S造1階建(危険物倉庫)
着工:2024年11月18日
竣工:2026年8月予定
設計者:大豊建設 一級建築士事務所
施工者:大豊建設
トラックバース:59台
駐車場:普通自動車77台、トラック待機場8台
駐輪場:自転車50台
環境認証(予定):CASBEE A認証
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