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CBRE/首都圏で大型マルチ型物流施設の需要増 2022年以来の空室率低下

2025年01月31日/調査・統計

CBREは1月31日、最新の国内物流施設(大型マルチテナント型物流施設)の市場動向に関するレポート「ロジスティクス マーケットビュー Q4 2024」を発表した。

<空室率(4大都市圏)>
20250131CBRE01 710x496 - CBRE/首都圏で大型マルチ型物流施設の需要増 2022年以来の空室率低下

<首都圏LMT物流施設需給バランス>
20250131CBRE02 710x370 - CBRE/首都圏で大型マルチ型物流施設の需要増 2022年以来の空室率低下

<首都圏LMTエリア別空室率>
20250131CBRE03 710x380 - CBRE/首都圏で大型マルチ型物流施設の需要増 2022年以来の空室率低下

首都圏大型マルチテナント型物流施設(LMT)の空室率は9.8%で前期から0.3ポイント低下。

今期の新規供給3棟のうち1棟が満床で竣工したほか、既存物件の空室消化も進んだ。

空室率が低下するのは2022年Q2以来。2024年通年の新規需要は2023年から2年連続で50万坪を超えた。

実質賃料は4500円/坪で、対前期比横ばいとなった。

<近畿圏LMT物流施設需給バランス>
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近畿圏LMTの空室率は対前期比0.3ポイント低下の3.7%。

2025年の新規供給予定は過去最大の41万坪あるがプレリーシングは順調で、足元の内定率は70%に達した。

実質賃料は4210円/坪、対前期比0.2%の上昇。主に中心部に近い高スペックの物件で賃料が上向いた。

<中部圏LMT物流施設需給バランス>
20250131CBRE05 710x367 - CBRE/首都圏で大型マルチ型物流施設の需要増 2022年以来の空室率低下

中部圏LMTの空室率は対前期比0.4ポイント低下の13.4%。

2025年の新規供給は過去2番目の大量供給となる見込み。愛知県内で分散するため、製造業や消費財のニーズが期待できる。

実質賃料は3670円/坪、対前期比0.3%上昇した。

<福岡圏LMT物流施設需給バランス>
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福岡圏LMTの空室率は対前期比0.3ポイント低下の5.1%。

2024年の新規需要9.7万坪は調査開始以来の過去最大。来期竣工予定物件の引き合いも堅調。

実質賃料は3540円/坪、対前期比1.1% 上昇した。

CBRE/首都圏の大型マルチ型物流施設の空室率が10.1%に上昇

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