オリックス不動産は1月28日、埼玉県北足立郡伊奈町にマルチテナント型物流施設「伊奈ロジスティクスセンター」が竣工したと発表した。
＜「伊奈ロジスティクスセンター」外観＞
施設は、東北自動車（東北道）「蓮田スマートIC」から約4.7km、「岩槻IC」から約9.5km、首都圏中央連絡自動車道（圏央道）「桶川加納IC」から約8kmに位置し、東京都心へ1時間以内にアクセスできる立地。国道122号線もあり、首都圏配送・広域配送のいずれにも適している。
また、最寄り駅の埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「丸山」駅から徒歩約9分と通勤利便性が高く、周囲に競合となる物流施設も少ないため、入居テナント企業にとって雇用確保の面で優位性がある。
なお、オリックス不動産にとって国内物流施設の投資・開発実績は、竣工ベースで54件目。首都圏では38件目、埼玉県では18件目となる。
＜位置図＞
施設スペックは鉄骨造の地上4階建て、延床面積3万3523m2で南北に長いBOX型。1階には東西両面のトラックバースを備え、最大で10t車50台、4t車1台の計51台が同時に接車できる。
南北にA区画、B区画と分かれた設計で各区画に事務所と倉庫・バースを備える。募集区画は最小約4862m2からで、最大2テナントが入居可能だ。
＜倉庫内観、荷物用エレベーター＞
荷物用エレベーターと垂直搬送機を各区画に2基ずつ設置しているほか、設置可能なスペースを確保しており、将来的に最大6基まで追加できる仕様になっている。
＜電力供給のスキーム図＞
屋上には太陽光発電設備を設置し、天候の影響や夜間など発電量が不足する場合にもオリックスより非化石証書付き（トラッキング付き）の電力を供給可能。入居テナント企業は使用電力の100％を再生可能エネルギー由来の電力として使用できる。
また、CASBEE（新築）Aランクを取得予定の環境配慮型仕様としており、敷地内には電気自動車充電スタンドを2基設置するなど、環境負荷低減に取り組んでいる。
倉庫内のコンセントは一部が停電時にも利用可能。他との区別をしやすくするため、コンセント自体が赤色になっている。
＜オリックス不動産 平川直人 物流事業部長＞
オリックス不動産 平川直人 物流事業部長は伊奈ロジスティクスセンターについて「物流倉庫はデベロッパーの参入が多く、独自路線を進むところも多いが、オリックス不動産は顧客の声に合わせた施設を目指していきたい。基本をしっかり押さえて、さまざまなニーズに応えられる施設で、長く使ってもらえたら」と語った。
なお、1月28日～30日の内覧会では50社以上の参加希望があり、1年以内に入居率100％を目指すとしている。
■施設概要
名称：伊奈ロジスティクスセンター
所在地：埼玉県北足立郡伊奈町小室4801-1他（地番）
交通手段：東北自動車道「蓮田SIC」から約4.7km、「岩槻IC」から約9.5km
首都圏中央連絡自動車道「桶川加納IC」から約8km
埼玉新都市交通伊奈線「丸山」駅から約650m（徒歩約9分）
JR高崎線「上尾」駅（東口）より「朝日バス」の利用で約9分、最寄りバス停「東丸山」から約650m（徒歩約1分）
敷地面積：1万6441.51m2（約4973.56坪）
延床面積：3万3523m2（約1万140.70坪）
A区画面積：1万7259.62m2（5221.03坪）
B区画面積：1万6071.51m2（4861.63坪）
規模・構造：地上4階建て、鉄骨造
駐車場台数：普通車67台（車椅子使用者用駐車場1台含む）、大型トラック待機場10台
その他：トラックバース51台（50台：10t車、1台：4t車）
床荷重1.5t/m2、梁下有効高5.5m以上
全館LED照明、非常用発電機、太陽光発電設備
電気自動車（EV）充電スタンド2基
設計・施工：鴻池組
着工：2024年9月1日
竣工：2025年12月15日
施設サイト：オリックス不動産 伊奈ロジスティクスセンター
オリックス不動産／埼玉県「伊奈ロジスティクスセンター」竣工内覧会1月28～30日開催
