シーアールイー（CRE）は3月15日、埼玉県入間郡三芳町で開発を進めていた物流施設「ロジスクエア三芳Ⅱ」が竣工したと発表した。
＜「ロジスクエア三芳Ⅱ」外観＞
「ロジスクエア三芳Ⅱ」は、竣工に先立ち契約率100％となっており、国内大手菓子メーカーである東ハトの専用物流拠点として2021年8月より稼働する予定。
東ハトは、販売業務の拡大及び増産計画に伴い物流拠点の再編を検討している中、自社工場の近隣にある「ロジスクエア三芳Ⅱ」の利便性を評価し、入居を決定したもの。
「ロジスクエア三芳Ⅱ」は、関越自動車道「所沢」ICより約4.3kmに位置し、国道254号線（川越街道）、国道463号線（浦和所沢バイパス）へのアクセスも容易。埼玉県南部、特に本開発地である所沢・三芳エリアは、都心部へのアクセスにも優れ、物流拠点立地として県内でも有数のニーズの高いエリア。周辺は倉庫・工場が多く、24時間稼働が可能な立地条件を備えており、物流施設としてのロケーションは極めて良好だ。
なお、この開発地から800mに位置する「三芳」スマートICは、フルインターチェンジ及び車種拡大への新規事業化が決定されており、2021年度以降の供用開始に向け、連結する周辺道路を含めた整備事業が推進されている。このフルインターチェンジ化により、「ロジスクエア三芳Ⅱ」の交通利便性はさらに向上する。
市街化調整区域内に立地しているが、都市計画法第34条第12号の区域指定により、適法に賃貸用物流施設の開発が可能であり、倉庫業法に基づく営業倉庫登録も可能。
なお、「ロジスクエア三芳Ⅱ」は昨年 6 月に竣工した「ロジスクエア三芳」に続き、三芳町においては2棟目、ロジスクエアシリーズ全体としては20棟目の施設となる。
＜庫内1階の様子＞
＜庫内4階の様子＞
「ロジスクエア三芳Ⅱ」は1万2072m2の敷地に地上４階建て（倉庫部分 3層）、延べ面積1万8082m2の物流施設で、施設のマスタープランとして、1階、3階が約1850坪、4階が約1650坪で、北側に配置するトラックバースは大型トラック計18台が同時接車可能となっており、10台分の待機スペースと合わせて、効率的なオペレーションを実現する。
倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、床荷重は 1.5ｔ/m2（2.0t フォークリフト対応可）、有効高さは各階 5.5m以上、照度は平均300ルクスを確保している。昇降設備については、荷物用エレベーター（積載荷重 4.1t、45m/min）を2基、垂直搬送機を1基、ドックレベラーを2基実装している。さらに、将来的なオペレーション変更を想定した垂直搬送機1基の増設を可能とする構造対応、庫内空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保、事務所の増床を想定した法的な対応等、入居テナントの将来ニーズや様々な物流ニーズに対応し得る機能性・汎用性を兼ね備えた同社の基本スペックを満たした施設となっている。
通勤利便性を考慮し、敷地内には普通車51台、バイク８台、自転車20台分の駐車スペースを用意。大型トラックが通行するエリアの舗装には、超重荷重車対応の高耐久性ポリエステルアスファルト舗装を採用している。従来の「半たわみ性舗装」と比較して舗装面が黒く、誘導ラインなどの視認性を高めることで場内の安全性を向上させ、車両のタイヤ跡を目立たせないことで舗装面の恒久的な美観維持に寄与する。
また、同社開発物件の標準装備である緊急地震速報システムの導入、AED の設置や耐震型設備配管の採用などは、入居テナントの BCP（事業継続計画）策定の一助になるものとなっている。
環境対策としては、全館 LED 照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エネルギーに配慮した施設。CASBEE 埼玉県、CASBEE 建築（新築）のランクＡ、BELS 評価★★★★★（ファイブスター）取得見込みとなっている。
■ロジスクエア三芳Ⅱの概要
施設名称：ロジスクエア三芳Ⅱ
所在地：埼玉県入間郡三芳町
敷地面積：1万2072.92m2
主要用途：倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模：柱：鉄筋コンクリート造＋梁：鉄骨造 地上4階建て（倉庫部分3層）
延べ面積：1万8135.21m2※付属建物含む
着工：2019年11月1日
竣工：2021年3月15日
設計施工：フジタ
