クレド・アセットマネジメンは11月28日、埼玉県加須市で同社初のマルチテナント型物流施設となる「CREDO加須」の起工式を行ったと発表した。2024年2月に竣工予定。
＜「CREDO加須」完成イメージ＞
＜エントランスイメージ＞
「CREDO加須」は、東北道「加須IC」より約8.5km、圏央道「白岡菖蒲IC」より約9.5kmと高速道路へのアクセスに優れるほか、国道122号にも至近で、埼玉県を含む首都圏および東北エリアへの配送拠点として活用できる。
運送・物流業界においては、2024年4月よりドライバーの労働時間に上限が設定される、いわゆる「2024年問題」があり、ドライバーの働き方改革や人手不足などへの対応を迫られている。クレド・アセットマネジメントでは、これらの課題解決に向けて貢献できる施設づくりを目指し、同施設では、特に次世代物流へのサポートと働きやすい環境づくりを強く意識した開発を行っている。
具体的には、スワップボディ・コンテナ車両や45ftコンテナ積載車両に対応した車路・バース、および置き配対応区画の設置など、次世代トラック輸送が可能な設計を行い、輸配送業務の効率化を図っている。このほか、物流オペレーションの自動化、省人化に向けたマテハンや、働きやすさや作業性向上のための空調の導入を想定した電気容量を確保している。
＜1階ラウンジイメージ＞
また、働きやすい環境づくりとして、ドライバーに加え、在館者、来訪者など幅広い利用者が快適に過ごせるよう、1階エントランス付近にあるラウンジには、ストレッチ・リラックスエリアやシャワーブース等のアメニティを整備。さらに、3階にも十分な席数を確保したカフェテリアを設け、ウェブ会議もできる個室ワークスペース等を提供する。
環境面では、屋上に太陽光発電システムを導入し、発電電力の一部を館内で使用することで、テナントの再生可能エネルギーの利用を可能にするとともに、昨今、電気料金が高騰するなか、テナントの電気料金負担の軽減を図る。また、省エネに取り組み、ZEB Ready認証の取得を予定ており、BCP面では72時間対応非常用発電機を備え、災害発生時等におけるテナントの事業継続をサポートする。
今回の「CERDO加須」は、「CREDO桶川伊奈」に続き、クレド・アセットマネジメントが手がける2件目の開発物件となる。これらの物件に加え同社はさらに、関東、関西を中心に複数の用地を既に取得。新規開発から既存施設の取得・リノベーションまで、規模を問わず物流施設のソリューションを幅広く提供し、品質、機能性にこだわった物流施設を全国展開していくとしている。
■開発概要
施設名：「CREDO加須」
所在地：埼玉県加須市戸崎
交通：東北道「加須IC」より約8.5km、圏央道「白岡菖蒲IC」から約9.5km、東武伊勢先線「加須駅」から約3.6km
敷地面積：約2万3399m2（約7078坪）
延床面積：約5万226m2（約1万5193坪）
構造：鉄骨造・地上4階建
着工：2022年12月
竣工：2024年2月末（予定）
環境認証：CASBEE認証Aランク（予定）、BELS認証5☆（予定）、ZEB Ready認証（予定）
