ESRは4月6日、神奈川県川崎市に延床⾯積34万9003m2（10万5573坪）の9階建てマルチテナント型物流施設「ESR 東扇島ディストリビューションセンター」（東扇島 DC）を3⽉31⽇に竣⼯したと発表した。 同施設はESRとして全国で30件⽬、神奈川県内では7件⽬のプロジェクトとなる。
＜「ESR 東扇島ディストリビューションセンター」外観 ＞
立地は、⾸都⾼速湾岸線「東扇島 IC」から約1kmと⾸都圏の広域交通網のアクセスに優れており、川崎港にも隣接。横浜港まで15km、⽻⽥空港まで10kmと、陸・海・空の輸送インフラも整っている。また、2028年に完成予定の川崎港臨港道路東扇島⽔江町線により川崎内陸部へのアクセスがさらに向上する。
＜位置図＞
冷凍冷蔵にも対応できるプランなど⼊居企業の使い勝⼿と安全性を重視した建築計画で、45フィートのコンテナトレーラーも⾛⾏可能な上り下り専⽤ランプウェイを結ぶ中央⾞路式により、各階に⼀⽅通⾏でアクセスできる。1階のみ両⾯バースも備え、低床式（建物東側）と⾼床式（センターバース・建物⻄側）のハイブリット構造。2階〜8階はセンターバース1mの⾼床式倉庫になっており、トラックバースは合計565台設置。6階〜8階のトラックバースは駐⾞場として利⽤可能で⼤型トラック⾞庫登録が可能となる（関東運輸局が定める基準を満たす場合に限る）。さらに敷地内には海上コンテナトレーラーにも対応できるトラック待機場を計37台備えている。
＜⼀⽅通⾏の中央⾞路式＞
倉庫については、1階は冷蔵冷凍ニーズに対応できるよう有効⾼ 6.5m・床荷重 2t／m2とし、2 階〜8階は有効⾼ 5.5m（8階は5.5〜8.5m）・床荷重 1.5t／m2を確保、全ての階で2.5t のフォークリフトが⾛⾏可能。汎⽤性が⾼い建築計画と特別⾼圧電⼒の供給により、冷蔵冷凍、ロボティクス、倉庫内空調、ハイスペックな物流システム導⼊など⼊居企業の多様なニーズに応えることができる。最⼩賃貸区画は4892.55m2（約1480坪）、各階最⼤6テナント・計48テナントへの分割も可能だ。
＜1階は冷蔵冷凍ニーズにも対応可能＞
9階建てという⽇本最⾼層の「東扇島 DC」は、地域のランドスケープとしての美観を意識し、ランプウェイの壁⾯緑化や照明演出にもこだわっている。また、ESRとして初めてカーテンウォール（ガラスの壁）を採⽤した。
＜美観と視認性を意識した照明演出 ＞
＜ロゴのオブジェは離発着する⾶⾏機から⾒えるよう斜め上向きに ＞
さらに、ESR は「HUMAN CENTRIC DESIGN.（⼈を中⼼に考えたデザイン）」を基本理念に、施設で働くワーカーにとって快適で安全な職場環境とサービスを提供。「東扇島 DC」では、ワーカー専用の休憩ラウンジ（東西3か所）をはじめ、プライベートダイニングや24時間営業のショップ、マシンジム等アメニティも充実。東ラウンジ9階のテラスから続くスカイデッキからは、羽田空港や東京湾を一望できる。
＜9階＞
＜スカイデッキ＞
このほか、同社が子育て世代の支援策として定評を得ている託児所も設置した。園庭は「キャノピーウォークガーデン」をコンセプトに、砂場や樹⽊の上に吊り橋のようなアスレチックネットを設置するなど、子どもたちが⽣き⽣きと楽しく過ごせる空間デザインに。普通⾃動⾞⽤の駐⾞場は1階に加え、屋上にも設け612台（内、優先駐⾞スペース 8台）、駐輪場42台分を⽤意。 さらに、東扇島 DCとJR川崎駅を送迎する⼤型バスの運⾏を開始した。バスの運⾏サービスは、ESRとして初となる。
ESGへの取り組みとしては、全館LED照明、環境配慮型照明システムを導⼊。またランプウェイの壁⾯緑化など省エネルギー、環境負荷低減、環境品質に配慮し、CASBEE Sランク、BELS 5スターとそれぞれ最⾼レベルの評価を取得した。
＜北側ランプウェイの壁⾯緑化＞
さらに、建物屋上には太陽光パネルを設置し、2.5㎿規模の⾃家消費型太陽光発電所を稼働させる計画で、JQA（⼀般社団法⼈⽇本品質保証機構）によるグリーン電⼒発電設備認定も受けた後にESR独⾃のグリーン電⼒証書発⾏システムを通じ、環境付加価値を取引する予定だ。
BCP対策としては⾮常⽤⾃家発電機を備え、停電時でも防災センター機能、事務所の照明・コンセントと倉庫の照明・荷物⽤エレベーターの⼀部、給排⽔ポンプ等が72時間使⽤可能な保安⽤電源を確保。24時間365日の有人管理でセキュリティを強化する。全館稼働時には3000人の雇用創出を見込んでおり、神奈川県および川崎市とも連携。地域との共存共栄を目指す。
■施設概要
施設名：東扇島ディストリビューションセンター
所在地：神奈川県川崎市川崎区東扇島 21
敷地⾯積：7万7725ｍ2（2万3512坪）
延床⾯積：34万9003ｍ2（10万5573坪）
構造：地上9階建・PCaPC 造・免震構造
企画：ESR（スチュアート・ギブソン、武⽥諭、松⾕将幸）
設計：東急建設
【ラウンジ・託児所（保育室）・スカイデッキ】タカトタマガミデザイン
【ランドスケープデザイン・託児所（園庭）・壁⾯緑化・公園】渡辺美緒デザイン事務所
施⼯：東急建設
アクセス：【⾞】 ⾸都⾼速湾岸線「東扇島 IC」より 1km
【バス】ESR送迎バス利⽤でJR川崎駅より約 25分 、川崎市バス「東扇島東公園前」より徒歩4分（市バス利⽤で同バス停まで「川崎駅前」より約40分）
