東京建物と三井物産都市開発は2月2日、千葉県船橋市でマルチテナント型の冷凍・冷蔵物流施設「T-LOGI船橋南海神」を着工した。2027年10月竣工を予定している。
＜「T-LOGI船橋南海神」外観イメージ＞
施設は4階建て、延床面積1万320.62m2の、保管効率に優れたBOX型。1・2階は温度可変式（－25℃～＋5℃）の倉庫とし、冷凍、チルド、生鮮など幅広い商材に対応できるようにする。
これまで冷凍・冷蔵物流施設は、荷主企業による自社所有開発が主流だったため、一般的なドライの施設と比べて賃貸型のものが少ない。
冷凍食品など食品系ECの伸長や、自用施設の老朽化、設備更新費用の高騰を背景に、消費地である都心部に近接した冷凍・冷蔵施設の賃貸ニーズは一層高まると見て開発することにした。
＜広域図＞
＜狭域図＞
所在地は、京葉道路「船橋IC」から約0.6km、東関東自動車道路「湾岸市川IC」から約4.6km、東京都心から約20km圏と、消費地への短時間配送が求められる物流ニーズに合った交通条件を備える。
複数の高速道路を使い分けられ、都心配送向け食品保管ニーズをはじめとする都市近接型物流と、首都圏全域への広域配送のどちらにも対応できる。
人口約65万人を擁する船橋市に立地し、雇用確保にも有利となる。
＜エントランス（左）とラウンジ（右）のイメージ＞
設備の特徴としては、バースに12基のシェルターを設置し、うち3基に外気遮断性が高いエアシェルターを採用。荷役時の温度変動リスク低減と衛生性の確保を図る。
垂直搬送機2基と荷物用エレベーター1基を配置し、館内の荷物移動効率を向上させ、ピーク時の作業負荷軽減につなげる。
また従業員向け休憩室を3階に整備し、働きやすい就業環境にも配慮した施設計画としている。
冷凍冷蔵設備には、電力使用量の抑制が期待できる自然冷媒（CO2）を採用。屋上に設置した太陽光パネルにより発電された電力を商用電力と併せて施設内で自家消費するなど、環境に配慮した施設として「CASBEE」A ランクを取得する予定。
■施設概要
所在地：千葉県船橋市南海神1-1896-9他（地番）
交通：京葉道路「船橋IC」まで約0.6km、「原木IC」 まで約2.1km
東関東自動車道路「湾岸市川IC」まで約4.6km
首都高湾岸線「千鳥町」出入口まで約5.7km
JR京葉線「二俣新町」駅徒歩約23分
JR総武本線・武蔵野線、東京メトロ東西線、東葉高速線「西船橋」駅徒歩約27分
京成本線「海神」駅徒歩約18分
敷地面積：4959.22m2（約1500坪）
延床面積：1万320.62m2（約3121坪）
規模：4層BOX型（1階片側バース）
設計・施工：東洋建設
構造：S造
耐震区分：耐震
プラットフォーム：1階 高床式1.0m
梁下有効天井高：各階5.5m
柱スパン：11.0m（W）×9.025m（D）
床荷重：1.5t／m2（1～4階）
ドックレベラー：3基
垂直搬送機：2基
荷物用EV：1基（積載荷重3.5t） ※幅3000mm×奥行4500mm×高さ3200mm
バース数：12台（エアシェルター3基、ドックシェルター9基）
普通駐車場：9台 ※一部軽専用を含む
トラック待機場所：5台
アメニティ：休憩室設置
竣工：2027年10月（予定）
三井物産都市開発／東京建物と千葉県船橋市に1万m2の冷凍・冷蔵施設開発
