野村不動産とIHIは3月21日、現在建設を進めている大規模物流施設「Landport 横浜杉田」において、物流業界での労働力不足の解消と更なる物流効率化の実現を目指し、立体自動倉庫の「シェアリングサービス」および自動化機器の「レンタルサービス」導入を決定したと発表した。
＜建物外観:南側（左）/北側（右）完成イメージ＞
2024年問題に直面する物流業界では、ドライバーなど労働力不足が進む一方で、EC拡大により業務荷物量は増加傾向にある。そのような中、物流業務支援のための自動化機器の導入を検討する企業は増加しているが、自動化機器の購入費用の負担が大きいことや導入までに時間がかかること等から導入実現には現状多くの課題が残っている。そうした課題の解決に向けて、この施設では立体自動倉庫の「シェアリングサービス」および自動化機器の「レンタルサービス」による、柔軟な物流業務提案を行い、更なる物流効率化の実現を目指す。
＜立体自動倉庫シェアリングサービス（利用イメージ）＞
１．立体自動倉庫のシェアリングサービスでは、施設の３･４階の一部に設けた約12ｍの吹き抜け空間に、最大4020 パレット（荷姿：幅 1.2ｍ×奥行1.2ｍ×高さ 1.6ｍ）の保管が可能な「立体自動倉庫」を設置する。立体自動倉庫はＩＨＩ物流産業システム（ＩＬＭ）が提供するもので、保管容量の効率化および入出庫から保管までの工程を自動化することができる。
さらに、この施設では、立体自動倉庫を複数の入居テナントが共同利用できる「シェアリングサービス」を提供する。荷量に応じて任意の期間でパレット単位の予約ができ、柔軟な入出庫・保管が可能となる。各テナントが共通のシステム上で、空き情報の確認や事前予約、実績の照会などが可能な仕組み。なお、立体自動倉庫専用の非常用発電機の設置を想定しており、停電時においても約8時間の電力供給を行い物流業務が滞ることを防ぐ。
＜ 季節波動による年間の賃借面積の推移（事例） 野村不動産調べ＞
シェアリングサービスのメリットでは、１）導入費用・時間の削減として、「自動化設備導入の初期費用や固定費がかからず、新たな投資財源の確保が可能になる」、「従量課金制のため、使いたいときに必要な分だけを利用することが可能になる」、「自社で購入する場合と比べ、導入にむけたリードタイムが短縮可能になる」。
２）固定賃借面積の合理化では、「季節波動により発生する荷量の変動部分についてシェアリングを活用することで、固定賃借面積の削減に繋がる」としている。
２．「Techrum（テクラム）」および参画するＩＬＭによる自動化機器のレンタルサービスについては、野村不動産では、自動化機器の効率的な活用により物流オペレーションの最適化を行うためのプログ「Techrum (テクラム)」を2021年４月に開始している。今回この施設では、「Techrum（テクラム）」に参画しているパートナー企業の持つ自動化機器等を、テナントに対してレンタルサービス提供する。ピッキングや荷物の積み下ろしなどを支援するマテハンロボット及び WMS（倉庫管理システム）を必要に応じてレンタル可能とすることで、庫内作業の省人化・効率化を実現し、労働力不足問題の解決を目指す。
なお、「Techrum（テクラム）」へＩＬＭが新たに参画し、ＩＬＭが提供するマテハンロボット及びWMSも図の通り利用可能となる。立体自動倉庫のシェアリングサービスと同様に、設備準備のための初期費用や固定費がかからずに最新の自動化システムの導入を進めることができる。
＜ＩＬＭが提供するマテハンロボット及び WMS＞
＜物件位置図＞
■物件概要
物件名：Landport 横浜杉田
所在地：神奈川県横浜市金沢区昭和町 3174
交通アクセス
首都高速湾岸線「杉田」出入口 0.68㎞
JR 根岸線「新杉田」駅徒歩 11分
横浜シーサイドライン「南部市場」駅徒歩 4分
敷地面積：7万1034.94m2(2万1488.06坪)
延床面積：16万3483.78m2(4万9453.84坪)
構造 ・ 規 模：柱RC梁 S造 地上4階建・免震 ダブルランプ型
着工：2023年6月15日
竣工：2025年3月末（予定）
