ヒューリックは8月4日、埼玉県三郷市で進行中の「三郷北部土地区画整理事業」区域内で開発を進めていた「ヒューリックロジスティクス三郷」が竣工したと発表した。
＜鳥瞰（北東側）＞
＜左からエントランスアプローチ、エントランスホール、EVホール＞
首都圏の人口集積地に隣接した立地で展開する「ヒューリックロジスティクスシリーズ」の第６号物件であり、区画整理エリア内で初めて竣工する物流施設となる。三郷エリアでは約3年ぶりの大型マルチテナント型物流施設の新築供給。既に一部区画は成約済。
立地は外環道「三郷西」IC から約 2.5km と近距離に位置し、関東屈指の交通結節点である三郷JCTから首都高・常磐道を利用することで、都内をはじめとする人口集積地に加え、広域への輸配送向けの利用が可能な物流適地。
また JR 武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩圏内という利便性に加え、周辺人口が豊富で雇用確保の面でも優位性のある立地とている。
＜倉庫内＞
＜2階車路（オーバースライダー開口高 5.2m）＞
建物は地上4階建、延床約1万7000坪、1階・2階に接車可能なスロープ型であり、賃貸区画単位は約1000坪から約3500坪まで多様なニーズに応える区画割を用意しており、最大7テナントの入居が可能。
標準スペック（床荷重 1.5t/m2、梁下有効 5.5m）に加え、マテハン機器の利用や、一部区画では冷凍・冷蔵設備の設置を可能とする電気容量を確保し、最上階の4階には倉庫内空調設備を実装している。
そのほか、大型ウイング車のオペレーションに配慮し、大開口（高さ 5.2ｍ）のオーバースライダーシャッターを採用。トラックバースを駐車場用途とすることで、24時間昼夜にわたりトラックの車庫として利用可能。また、トラックバースは定格荷重2.5tフォークリフトの走行が可能な構造とし、フォークリフト充電エリアも設置。
＜左から、ハイカウンター、ブース席、カフェ席＞
＜太陽光発電設備＞
快適な就業環境の提供に資するため、共用ラウンジ「LOUNGE3310ミ サ ト」を設置している。昼食・休憩・コワーキング・商談等、あらゆる利用シーンを想定した多様な座席タイプを配置した。また三郷を象徴する風景写真をアートワークとして展示し、地域を身近に感じながらリラックスできる環境を提供。なお、一部の貸室内に専用のドライバー休憩室を設けるなど、ドライバーの就業環境にも配慮している。
環境配慮では、同社基準の高い環境性能を備で、BELS（★★★★★★）、CASBEE 認証（A ランク）、DBJ GreenBuilding 認証（★★★★）に加え、大容量の太陽光発電設備（設備容量：約 1350kW、年間発電量：約2158MWh）を実装し、ZEB 認証も取得している。
BCP面では、高い耐震性能、BCP性能を備え、災害時においても物流機能を継続できる建物仕様とすることで、社会インフラとしての物流施設の役割を果たすことに寄与する。耐震性能については、建築基準法の約 1.25倍の強度に準ずる構造体を採用。非常用発電設備（72 時間相当）や災害時用マンホールトイレを設置。キュービクル等主要電気設備、防災センターを２階に設けるなど、水害リスクを考慮した対策を実施している。
＜位置図＞
■概要
名称：ヒューリックロジスティクス三郷
所在地：埼玉県三郷市彦糸2-149ほか（三郷北部土地区画整理事業区域）
交通：東京外環自動車道「三郷西」IC 約2.5km
JR武蔵野線「吉川美南」駅 徒歩17分
敷地面積：2万4329m2（7359坪）
延床面積：5万6883m2（1万7207坪）
構造：鉄骨造
規模：地上4階
設計・監理：鴻池組・奥野設計 設計共同企業体
施工：鴻池組
監修：フクダ・アンド・パートナーズ
竣工：2025年７月
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