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CRE/大阪府枚方市に4.5万m2の物流施設竣工、1テナント入居

2023年01月23日/物流施設

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シーアールイー(CRE)は1月23日、大阪府枚方市で開発を進めていた物流施設「ロジスクエア枚方」が1月20日に竣工したと発表した。

<施設全景>
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<東側外観>
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「ロジスクエア枚方」は、最大4テナントが入居可能なマルチテナント型施設として開発を進めてきたが、竣工に先立ちテナント企業と本物件1棟全体を賃貸することで合意しており、同社の専用施設として、2月1日より稼働開始予定となっている。

「ロジスクエア枚方」は、大阪府枚方市の中部に位置し周辺は大規模な工場が立ち並ぶ24時間操業可能な工業専用地域に立地。また、西側の国道1号線より約 1.5km、東側の第二京阪道路(国道1号線バイパス)「交野北」ICより約 3.0km、「枚方学研」ICより約4.1kmに位置し、主要な幹線道路へのアクセスにも優れている。枚方市は人口40万人近くを擁する都市であり、「ロジスクエア枚方」は周辺エリアの人口集積により、雇用確保の面においても優位性を備えている。

施設は大阪市内、京都市内への配送はもとより第二京阪道路経由での近畿自動車道、中国自動車道、阪神高速道路の利用により関西エリア全域をカバーする広域物流拠点立地として非常に優れている。なお、2027年度には第二京阪道路と全線開通予定の新名神高速道路が接続され、さらなる交通利便性の向上が期待できる。またJR学研都市線「津田」駅より約2.3km、京阪交野線の「郡津」駅より約2.4kmと複数鉄道路線駅からアクセス可能。

<左が1階庫内、右が2階庫内>
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<左が2階車路、右がエントランス内観>
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「ロジスクエア枚方」は 2万1144.78m2(6396.29坪)の敷地に地上4階建て、延べ面積4万5760.96m2(1万3842.69坪)のマルチテナント対応型の物流施設で、大型トラックが直接2階へ乗り入れ可能な車路スロープを設け、トラックバースは1階で22台、2階で26台、計48台の同時接車が可能となっており、1階トラックヤードにおける5台分の待機スペースと合わせて、効率的なオペレーションを実現。

倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、倉庫部分の床荷重は 1.5t/m2(2.5t フォークリフト対応可)、有効高さは各階5.5m以上、1階の一部は6.5m、4階は6.0mとすることで保管効率の向上に寄与する計画としている。昇降設備については、2-4階で荷物用エレベーター(積載荷重4.1t、45m/min)を4基(うち、2基は 1-4階での利用可)実装し、将来的なオペレーションの対応として、垂直搬送機3基(いずれも1-4階での利用可)やドッグレベラーの増設を可能とする構造、庫内空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保、事務所スペースの増床を想定した法的な対応等、入居テナントの将来ニーズにも一定の対応ができる仕様とし、様々な物流ニーズに対応し得る機能性・汎用性を兼ね備えた同社の基本スペックを満足しうる仕様となっている。

また、通勤利便性を考慮し、敷地内には普通車118台、バイク10台、自転車 53台分の駐車スペースを用意している。環境対策としては、全館LED照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エネルギーに配慮した施設計画とし、CASBEE-建築(新築)のAランク評価認証及びBELS評価★★★★★(ファイブスター)を取得。

また、今後、エンバイオ C・エナジーにより、物件屋根全面において出力約1000キロワットの太陽光発電システムを導入する予定で、発電した電力の供給を受けて自家消費すると共に、FITを活用して余剰売電する計画。「ロジスクエア」シリーズにおいて環境に優しい自然エネルギーを活用することで、脱炭素社会の実現に向けた社会的責任を果たしていく。

■概要
施設名称:ロジスクエア枚方
所在地:大阪府枚方市春日北町一丁目
敷地面積:2万1144.78m2(6396.29 坪)
用途地域:工業専用地域
主要用途:倉庫(倉庫業を営む倉庫)
構造規模:鉄骨造 地上4階建て
延ベ面積:4万5760.96m2(1万3842.69坪)
着工:2021年10月1日
竣工:2023年1月20日
設計施工:JFEシビル

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